소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로180길 20, 103동 3층301호 (도봉동,도봉투웨니퍼스트1단지)  서울특별시 도봉구 도봉동 62-3
물건용도	오피스텔
토지면적	12.69㎡(3.84평)
건물면적	29.66㎡(8.97평)
사건번호	2023타경111551
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로180길 20	4244.0 분의 12.69	12.69㎡ (3.84평)
건물 도봉로180길 20	3층301호 (도봉동,도봉투웨니퍼스트1단지) 철근콘크리트구조	29.66㎡ (8.97평)

서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "누원고등학교" 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월14일	근저당권	120,000,000원
2022년4월18일	근저당권	67,500,000원
2023년6월20일	가압류	5,172,149원
2023년6월22일	가압류	9,247,812원
2023년8월8일	가압류	9,360,000원
2023년9월6일	임의경매
2023년10월5일	가압류	20,590,138원
2023년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권 대상 토지 별도등기(을구 5번 2017.06.02. 접수 제318811-1호, 구분지상권설정 등기) 매각 시 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "누원고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권 대상 토지 별도등기(을구 5번 2017.06.02. 접수 제318811-1호, 구분지상권설정 등기) 매각 시 인수됨" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,434,426원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4356(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 도봉구 도봉로150길 8, 3층  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 2.34평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 도봉구 마들로 696, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 5.74평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  서울 도봉구 도봉로106길 71, 3층307호 [임차권등기]  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 4.84평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  서울 도봉구 도봉로180길 20, 103동 [별도등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 3.84평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 도봉구 마들로 696, 3층302호  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)