소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 246-21
물건용도	토지/임야
토지면적	21,319.50㎡(6,449.15평)
건물면적
사건번호	2023타경5112
감정평가액	3,701,065,130원
최저입찰가	(100%) 3,701,065,130원
입찰보증금	(10%) 370,106,513원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신방동 246-21	임야	20253㎡ (6,126.53평)
	임야	1066.5㎡ (322.62평)

충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신방통정지구" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년5월14일	근저당권	1,800,000,000원
2021년5월14일	근저당권	1,200,000,000원
2021년5월18일	압류
2021년6월3일	근저당권	540,000,000원
2021년7월5일	압류
2021년7월9일	가압류	360,000,000원
2021년10월28일	근저당권	120,000,000원
2021년10월28일	근저당권	100,000,000원
2021년10월28일	근저당권	80,000,000원
2022년4월21일	가압류	104,000,000원
2022년7월7일	근저당권	2,600,000,000원
2022년10월20일	공매공고
2023년3월31일	가압류	3,200,000,000원
2023년4월21일	가압류	2,000,000,000원
2023년10월26일	임의경매
2023년12월21일	강제경매
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 목록1은 공부상 임야이나 현황 일부 잡종지 상태이며 도로로 이용중임(북서측 인접 도로부지는 타인소유 토지로서 이용관계등은 별도의 확인 요함) [부동산 현황조사서 비고란] ◐ 목록1, 목록2 현황은 임야

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신방통정지구" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(705,649,315원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113730(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	임야  충남 천안시 동남구 북면 상동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,973.42평	6,674,196,000원 3,270,356,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,935.34평	56,863,096원 6,690,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)