소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 산57-1
물건용도	토지/임야
토지면적	9,703.60㎡(2,935.34평)
건물면적
사건번호	2022타경109734
감정평가액	56,863,096원
최저입찰가	(12%) 6,690,000원
입찰보증금	(10%) 669,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무학리 산57-1	임야	9703.60㎡ (2,935.34평)

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "무학천교"남측근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년4월29일	근저당권	750,000,000원
1994년4월20일	압류
1994년9월12일	가압류
1996년2월2일	압류
1997년12월2일	압류
1998년5월29일	압류
1999년12월22일	가등기
2003년5월3일	가압류	387,924,971원
2006년4월28일	압류
2009년12월21일	압류
2010년7월22일	압류
2012년5월9일	압류
2015년5월8일	압류
2021년11월10일	압류
2022년3월24일	가처분
2022년4월28일	가처분
2022년10월31일	가처분
2022년12월2일	강제경매
2023년2월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 10번 소유권이전등기청구권 가등기(1999. 12. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연고 미상의 분묘 1기 소재함(임야 특성상 육안으로 보이지 않는 분묘 소재 가능성 있음), 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 1번~3번 목적물 공부상과 같음. 사용용도 : 임야.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "무학천교"남측근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 10번 소유권이전등기청구권 가등기(1999. 12. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.02. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,935.34평	56,863,096원 6,690,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 천안시 동남구 북면 상동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,973.42평	6,674,196,000원 3,270,356,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (6회)