소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 4-1
물건용도	토지/임야
토지면적	32,970.00㎡(9,973.42평)
건물면적
사건번호	2023타경101614
감정평가액	6,674,196,000원
최저입찰가	(49%) 3,270,356,000원
입찰보증금	(10%) 327,035,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동리 4-1	답	250㎡ (75.63평)
	전	615㎡ (186.04평)
	임야	3339㎡ (1,010.05평)
	임야	2526㎡ (764.12평)
	임야	3362㎡ (1,017.01평)
	임야	5986㎡ (1,810.77평)
	임야	2303㎡ (696.66평)
	임야	3439㎡ (1,040.30평)
	임야	1988㎡ (601.37평)
	답	434㎡ (131.29평)
	임야	740㎡ (223.85평)
	잡종지	254㎡ (76.84평)
	잡종지	3㎡ (0.91평)
	전	16㎡ (4.84평)
	전	10㎡ (3.03평)
	목장용지	49㎡ (14.82평)
	답	124㎡ (37.51평)
	답	3226㎡ (975.87평)
	전	1164㎡ (352.11평)
	답	790㎡ (238.98평)
	전	641㎡ (193.90평)
	답	1617㎡ (489.14평)
	전	94㎡ (28.44평)

본건 기호 1-23은 충청남도 천안시 동남구 <한국기술교육대학교 제1캠퍼스> 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	근저당권	5,409,000,000원
2021년11월30일	지상권
2022년7월26일	근저당권	500,000,000원
2022년11월25일	근저당권	120,000,000원
2022년11월25일	근저당권	176,400,000원
2022년11월25일	근저당권	250,000,000원
2022년11월25일	근저당권	27,000,000원
2022년11월25일	근저당권	40,000,000원
2022년11월25일	근저당권	90,000,000원
2022년11월25일	근저당권	80,000,000원
2023년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

10(을구 순위 3번, 4번), 11(을구 순위 1번, 2번, 3번), 12(을구 순위 1번, 2번, 3번), 14(을구 순위 1번, 2번, 3번), 15(을구 순위 1번, 2번, 3번), 16(을구 순위 1번, 2번, 3번), 17(을구 순위 1번, 2번, 3번), 23(을구 순위 1번, 2번, 3번)의 각 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 일부 토지에 대하여 건축허가를 득한 상황이었으나 2023. 3. 1.부로 해당 건축허가의 효력이 상실됨(감정평가서 참조). 1~6, 18~22. 토지는 형질이 변경된 정도 등 조성 중인 상태를 반영한 평가액임. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23. 토지는 공부상 지목 답, 임야, 잡종지, 전, 목장용지이나 현황은 도로이며 이를 반영한 평가액임(감정평가서 참조). 일부 토지에 소재하는 이동이 용이한 수동의 컨테이너는 매각에서 제외. 7~9. 토지는 지적도상 맹지임. 1~2,10,14~15,17~23. 토지의 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 농지전용 권리승계 필요(별지 사실조회회신서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2,3,4,5,6,18,19,20,21,22 현황: 공부상과 같으며, 제시외 소나무 수십여주 및 컨테이너 3개(정진갑 소유)가 각 소재함. 사용용도: 토목공사를 해놓은 잡종지 목록7,8,9번 현황: 공부상과 같으며, 인접지번의 경계부분에 분묘가 소재하며, 정확한 경계측량이 필요함. 경매부동산 관련인 정진갑의 진술에 의하면 경매부동산에는 분묘가 없다함. 사용용도: 임야 목록10,11,12,13,14,15,16,17,23번 현황: 공부상과 같으며, 컨테이너2개가 소재함. 경매부동산 관련인 정진갑의 진술에 의하면 누구의 소유인지 모른다함. 사용용도: 도로

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1-23은 충청남도 천안시 동남구 <한국기술교육대학교 제1캠퍼스> 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "10(을구 순위 3번, 4번), 11(을구 순위 1번, 2번, 3번), 12(을구 순위 1번, 2번, 3번), 14(을구 순위 1번, 2번, 3번), 15(을구 순위 1번, 2번, 3번), 16(을구 순위 1번, 2번, 3번), 17(을구 순위 1번, 2번, 3번), 23(을구 순위 1번, 2번, 3번)의 각 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,935.34평	56,863,096원 6,690,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 천안시 동남구 북면 상동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,973.42평	6,674,196,000원 3,270,356,000원	유찰 (2회)