소 재 지	서울특별시 광진구 능동로46길 17-4, 2층201호 (중곡동,퍼스트홈)  서울특별시 광진구 중곡동 340-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	43.28㎡(13.09평)
사건번호	2023타경53833
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(100%) 329,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능동로46길 17-4	291.0 분의 26.1	26.1㎡ (7.90평)
건물 능동로46길 17-4	2층201호 (중곡동,퍼스트홈) 철근콘크리트구조	43.28㎡ (13.09평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2020.06.18.	[보]318,000,000
강OO	201호 43.28.㎡ 전부	2020.06.18.	[보]318,000,000
매각물건명세 비고		강윤성 : 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2022.06.30.임. 주택도시보증공사(임차권자 강윤성) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2023.05.11.)임. 주택임차권자 강윤성의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	압류
2022년6월30일	임차권설정	318,000,000원
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2023년5월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(채권자 겸 임차권자 강윤성의 승계인)로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환정구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다' 내용의 확약서가 제출됨(2024.04.01.접수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층202호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	265,000,000원 55,574,000원	재진행 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	411,000,000원 263,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로39길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.55평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 146-2, 5층501호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 12.37평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.80평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 156, 6층601호	269,320,000원 269,320,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 2층201호	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로5길 6-7, 3층303호	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광장로3길 22, 가동	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 4층403호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	353,000,000원 115,671,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)