소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 102
물건용도	토지/전
토지면적	4,879.00㎡(1,475.90평)
건물면적
사건번호	2023타경6279
감정평가액	458,626,000원
최저입찰가	(70%) 321,038,000원
입찰보증금	(10%) 32,103,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세화리 102	전	4879㎡ (1,475.90평)

기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "한지교차로" 북서측 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월20일	근저당권	252,000,000원
2023년1월11일	가압류	120,883,110원
2023년7월7일	강제경매
2023년8월30일	가압류	204,099,000원
2023년8월30일	가압류	463,731,892원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 2.'전'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(세화리 102) 전(경작지) - 소재지2.(하천리 404-1) 전(경작지) - 소재지3.(표선리 2785) 대지 - 소재지4.(돈오름로 130-8) 지상 제시건물 철골조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설, 창고, 단독주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㄴ.경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㄷ.철골조 패널지붕 단층 작업장, 창고 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅂ.컨테이너 및 파이프조 판넬지붕 단층 계사 등이 건립되어 있음. *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "한지교차로" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 458,626,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,559,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 10,042,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	766,616,000원 262,949,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 244,602,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 4042-5  , 토지(대지권): 200.86평	373,168,000원 127,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3559-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,078.71평	1,566,742,000원 537,392,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	284,193,000원 97,479,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 928 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.45평	638,820,000원 219,115,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	658,050,000원 225,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1015 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 948.04평	861,342,000원 422,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1285 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,010.35평	971,940,000원 476,251,000원	유찰 (2회)