소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 1071-4
물건용도	토지/대지
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2023타경2707
감정평가액	20,748,000원
최저입찰가	(80%) 16,598,000원
입찰보증금	(10%) 1,659,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고사리 1071-4	대	228㎡ (68.97평)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재‘거락마을’남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월18일	가압류	11,138,167원
2023년3월9일	가압류	7,003,645원
2023년9월4일	강제경매
2023년11월17일	가압류	3,568,248원
2023년11월23일	가압류	4,192,558원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 장기간 죽림상태로 지상의 자생임목 등을 포함하여 평가함. 토지 경계 일부 지상에 인접지(산274-2번지) 분묘와 관련된 타인소유 묘지목 2주가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 지적도 및 현황 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 일부 `죽림` 및 `분묘` 다수 소재하며, 휴경지 상태임. 본건2.제시목록상 `대`이나 현황 일부 `죽림` 및 `묘지목` 소재하며, `분묘` 소재여부는 인근 타 지상에 소재하는 것으로 보여지나 분묘의 정확한 현황 및 소재여부는 측량이 필요할 것으로 사료되므로 참조바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재‘거락마을’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  , 토지(대지권): 216.26평	276,666,300원 72,526,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 상남동 200-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.87평	33,797,400원 33,797,400원	재진행 (0회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 233-4  , 토지(대지권): 75.99평	298,425,600원 298,425,600원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 27-3  , 토지(대지권): 89.00평	263,897,400원 263,897,400원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 월영동 552-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리  , 토지(대지권): 122.33평	481,640,400원 246,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 68.97평	20,748,000원 16,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.15평	20,940,390원 16,752,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 258  , 토지(대지권): 83.55평	530,304,000원 339,394,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 268  , 토지(대지권): 77.77평	509,058,000원 260,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 269  , 토지(대지권): 76.90평	503,316,000원 322,122,000원	유찰 (2회)