소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 552-9
물건용도	토지/대지
토지면적	259.00㎡(78.35평)
건물면적
사건번호	2023타경101055
감정평가액	102,046,000원
최저입찰가	(64%) 65,310,000원
입찰보증금	(10%) 6,531,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월영동 552-9	대	259㎡ (78.35평)
제시외건물 월영동 552-9	월영동 552-9	84.3 ㎡(25.50평)
	월영동 552-9	6.3 ㎡(1.91평)
	월영동 552-9	2.2 ㎡(0.67평)
	월영동 552-9	40.7 ㎡(12.31평)

일련번호 1,4,5: 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월13일	근저당권	65,000,000원
2020년7월29일	근저당권	130,000,000원
2023년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 건부지로 이용중이며, 동측으로 약 2m 내외폭의 도로에 접함. 제시외 건물매각제외(6-1~6-4).본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황`대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 소재함. 본건4.현황 `도로` 본건5.현황 본건1의 부속토지로 이용중임. 본건6.현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 2동(주택) 소재함. 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브 및 함석기와지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 판넬지붕 단층 주택 및 종물,부합물과 정원수 등이 식재되어 있음. 본건7.현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음. 본건8.현황 `농경지(휴경지 또는 성토된 잡종지)`로 위 지상 일부에 제시외(과) 수목 소재함. 본건9.현황 `전(휴경지)` 으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,4,5: 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 함석기와지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 68.97평	20,748,000원 16,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.15평	20,940,390원 16,752,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 상남동 200-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.87평	33,797,400원 33,797,400원	재진행 (0회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 월영동 552-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 27-3  , 토지(대지권): 89.00평	263,897,400원 263,897,400원	신건 (0회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  , 토지(대지권): 216.26평	276,666,300원 72,526,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 233-4  , 토지(대지권): 75.99평	298,425,600원 298,425,600원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리  , 토지(대지권): 122.33평	481,640,400원 246,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 269  , 토지(대지권): 76.90평	503,316,000원 322,122,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 268  , 토지(대지권): 77.77평	509,058,000원 260,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 258  , 토지(대지권): 83.55평	530,304,000원 339,394,000원	유찰 (2회)