소 재 지	경상남도 김해시 무계동 288-10
물건용도	근린시설
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	1,338.78㎡(404.98평)
사건번호	2023타경107534
감정평가액	1,370,986,160원
최저입찰가	(80%) 1,096,789,000원
입찰보증금	(10%) 109,678,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무계동 288-10	대	292㎡ (88.33평)
건물 장유로 298-1	1층 근린생활시설	182.60㎡ (55.24평)
	2층 근린생활시설	196.30㎡ (59.38평)
	3층 근린생활시설	196.30㎡ (59.38평)
	4층 근린생활시설	196.30㎡ (59.38평)
	5층 근린생활시설	196.30㎡ (59.38평)
	6층 근린생활시설	196.30㎡ (59.38평)
	7층 근린생활시설	174.68㎡ (52.84평)
제시외건물 장유로 298-1	장유로 298-1

경상남도 김해시 무계동 소재 "장유재래시장" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	3층 전부	상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]1억1천5백만원 [월]30만원
한OO	5층 전부	2011.02.23	[보]3,000만원 [월]없음
박OO	3층 전부	2012.03.26.	[보]2,000만원 [월]110만원
김OO	6층 전부	2018.02.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김영석 : 부동산현황조사보고서에 따르면 전입세대열람 결과 전입되어 있으나 실제 임대차계약 및 점유 여부는 불문명 박윤자 : 부동산임대차계약서에는 3층 전부, 월세 100만원으로 기재되어 있으나, 권리신고서에는 월세 110만원으로 신고함. 현황조사서에 따르면 임차인이 임차한 장유영상주점은 4층에 소재하며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음(대항력 여부는 불분명함) 전찬균 : 부동산현황조사보고서에 첨부한 부동산임대차계약서상 기재되어 있는 바, 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음(대항력 여부는 불분명함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월20일	근저당권	1,080,000,000원
2018년12월5일	압류
2020년10월12일	압류
2021년9월3일	압류
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목 포함 -본건 목록 2 건물 1,2층은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑) 상 면적이 상이하나, 이는 건축물대장상 면적의 정정 등재에 따른 것임을 참작하여 일반건축물대장(갑) 기준으로 평가함. -본건 목록 2 건물 5,6층은 일반건축물대장(갑) 상 용도가 각각 사무소, 일반음식점이나 현황은 '주택'으로 이용중임. -부동산현황조사보고서에 따르면 1,2,4층은 현 공실상태라고 하나 확인요함. -매수인에게 인수되는 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 1층은 주차장, 2,3,4,층은 은 근린생활시설, 5,6,7층은 주거로 이용중임(1층 주차장 외 건물내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유재래시장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 한림면 신천리 260-32  건물: 299.48평  , 토지(대지권): 300.22평	1,486,292,560원 951,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 무계동 288-10  건물: 404.98평  , 토지(대지권): 88.33평	1,370,986,160원 1,096,789,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 하계리 785  건물: 259.21평  , 토지(대지권): 346.45평	1,736,153,500원 1,111,138,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 부원동 528 (제비동)  건물: 352.16평  , 토지(대지권): 308.25평	1,909,942,930원 1,222,363,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 설창리 555-11  건물: 582.39평  , 토지(대지권): 493.08평	2,873,133,360원 1,471,045,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린시설  경남 김해시 외동 290-1  건물: 591.79평  , 토지(대지권): 592.90평	4,754,432,940원 3,803,546,000원	유찰 (1회)