소 재 지	경상남도 김해시 외동 290-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,960.00㎡(592.90평)
건물면적	1,956.32㎡(591.79평)
사건번호	2023타경3731
감정평가액	4,754,432,940원
최저입찰가	(80%) 3,803,546,000원
입찰보증금	(10%) 380,354,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외동 290-1	대	1908㎡ (577.17평)
	도로	52㎡ (15.73평)
건물 분성로172번길 19	1층 근린생활시설	1029.22㎡ (311.34평)
	2층 근린생활시설	902㎡ (272.86평)
제시외건물 분성로172번길 19	분성로172번길 19	4.4 ㎡(1.33평)
	분성로172번길 19	4.4 ㎡(1.33평)
	분성로172번길 19	4.4 ㎡(1.33평)
	분성로172번길 19	11.9 ㎡(3.60평)

경상남도 김해시 외동소재 한국1차아파트 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제이에프글로벌-별지첨부 도면 (바)	2022.06.07	[보]50만원 [월]10만원
이OO	오크레페 로드172-별지첨부 도면 (다),(마),옥상 일부 루프탑	2023.04.24	[보]1천만원 [월]3백만원
이OO	1층 중 65.2㎡, 2층(504.4㎡)	2021.06.25	[보]5천만원 [월]3백만원
(OO	1층	2019.09.01.	[보]5천만원 [월]2백7십5만원
(OO	1층 440.1㎡	2020.05.25	[보]2억원 [월]6백만원
매각물건명세 비고		(주)다농 : 임대차건물현황서상 차임이 4백만원으로 등록되어 있으나, 실제로는 임대차계약서와 같이 차임은 6백만원이라고 함. (주)엔씨유통 : 주식회사 다농이 임차하여 사용하는 점유부분을 무상으로 같이 사용하고 있다고 함. 이병헌 : 임차인 이혜경으로부터 전전세 계약하여 점유 사용중이라고 함. 이혜경 : 주식회사 심우식품의 공동대표이사 한문갑의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	2,442,000,000원
2018년7월11일	근저당권	110,000,000원
2018년7월30일	근저당권	220,000원
2019년9월10일	근저당권	550,000,000원
2020년2월28일	근저당권	330,000,000원
2021년3월26일	근저당권	220,000,000원
2021년7월9일	근저당권	165,000,000원
2022년8월26일	근저당권	330,000,000원
2023년4월17일	가압류	35,492,944원
2023년5월11일	가압류	973,385,000원
2023년5월17일	가압류	76,958,692원
2023년5월17일	가압류	307,834,765원
2023년6월19일	임의경매
2023년7월27일	가압류	620,729,067원
2023년9월5일	압류
2023년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 야외조립식 파고라 정자 3동이 있고, 종물 및 부합물 소재함. 기호 3 토지는 현 `도로`로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 외동소재 한국1차아파트 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.02.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 부원동 528 (제비동)  건물: 352.16평  , 토지(대지권): 308.25평	1,909,942,930원 1,222,363,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 설창리 555-11  건물: 582.39평  , 토지(대지권): 493.08평	2,873,133,360원 1,471,045,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 한림면 신천리 260-32  건물: 299.48평  , 토지(대지권): 300.22평	1,486,292,560원 951,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 하계리 785  건물: 259.21평  , 토지(대지권): 346.45평	1,736,153,500원 1,111,138,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린시설  경남 김해시 외동 290-1  건물: 591.79평  , 토지(대지권): 592.90평	4,754,432,940원 3,803,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 무계동 288-10  건물: 404.98평  , 토지(대지권): 88.33평	1,370,986,160원 1,096,789,000원	유찰 (1회)