소 재 지	경상남도 김해시 부원동 528 (제비동)
물건용도	근린시설
토지면적	1,019.00㎡(308.25평)
건물면적	1,164.17㎡(352.16평)
사건번호	2023타경1186
감정평가액	1,909,942,930원
최저입찰가	(64%) 1,222,363,000원
입찰보증금	(10%) 122,236,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부원동 528	공장용지	1019㎡ (308.25평)
건물 호계로 270-9	1층 근린생활시설	327.13㎡ (98.96평)
	2층 근린생활시설	84.68㎡ (25.62평)
	1층 근린생활시설	225.88㎡ (68.33평)
	2층 근린생활시설	121.68㎡ (36.81평)
제시외건물 부원동 528	부원동 528	79.5 ㎡(24.05평)
	부원동 528	38.5 ㎡(11.65평)
	부원동 528	6.6 ㎡(2.00평)
	부원동 528	12 ㎡(3.63평)
	부원동 528	169.2 ㎡(51.18평)
	부원동 528	15.6 ㎡(4.72평)
	부원동 528	2 ㎡(0.61평)
	부원동 528	2.8 ㎡(0.85평)
	부원동 528	22.3 ㎡(6.75평)
	부원동 528	13.1 ㎡(3.96평)
	부원동 528	16.2 ㎡(4.90평)
	부원동 528	20 ㎡(6.05평)
	부원동 528	2 ㎡(0.61평)
	부원동 528	5 ㎡(1.51평)

경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산 목록 (나)부분 1층 오른쪽 출입문	2011.04.29	[보]없음 [월]없음
김OO	부동산 목록 (나)부분 1층 왼쪽 출입문	미전입	[보]없음 [월]없음
서OO	부동산 목록 (가) 부분(김해부산가구아울렛) 100평	2019.09.01	[보]9천만원 [월]2백86만원
매각물건명세 비고		서덕희 : 2019. 8. 8자 임대차계약 당시 보증금 5,000만원, 월차임 300만원, 확정일자 2019. 8. 13에서 2022.4.4.자 재계약하면서 보증금 9,000만원, 월차임 286만원(부가가치세 26만원 포함), 확정일자 2022. 5. 23으로 갱신.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	2,502,000,000원
2020년12월10일	근저당권	104,500,000원
2022년1월17일	근저당권	55,000,000원
2022년6월24일	근저당권	60,000,000원
2022년7월8일	가압류	100,000,000원
2022년12월9일	가압류	280,000,000원
2023년1월13일	가압류	14,417,200원
2023년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외(1-1 내지 1-14) 건물 포함 위 지상 제비동은 공부상 '공장'이나 현황 '근린생활시설'임 위 지상 제비동부속건물은 공부상 '조적조 샌드위치판넬지붕 사무실 및 숙소, 숙직실'이나 현황 '조적조 슬래브지붕 주택'으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 2 제시 건물중 부동산의 표시목록 (나)부분은 의뢰목록상 사무실 및 숙소, 숙직실로 되어있으나 1, 2층은 출입구가 별도로 되어있는 현`주택`으로 이용중임. 3. 기호 3 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층 사무실(임차인이 필요에의해서 시설을 했다고함), (ㄴ) 임차인 소유의 이동용이한 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 설창리 555-11  건물: 582.39평  , 토지(대지권): 493.08평	2,873,133,360원 1,471,045,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 한림면 신천리 260-32  건물: 299.48평  , 토지(대지권): 300.22평	1,486,292,560원 951,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 하계리 785  건물: 259.21평  , 토지(대지권): 346.45평	1,736,153,500원 1,111,138,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린시설  경남 김해시 외동 290-1  건물: 591.79평  , 토지(대지권): 592.90평	4,754,432,940원 3,803,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 부원동 528 (제비동)  건물: 352.16평  , 토지(대지권): 308.25평	1,909,942,930원 1,222,363,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 무계동 288-10  건물: 404.98평  , 토지(대지권): 88.33평	1,370,986,160원 1,096,789,000원	유찰 (1회)