소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 설창리 555-11
물건용도	근린시설
토지면적	1,630.00㎡(493.08평)
건물면적	1,925.25㎡(582.39평)
사건번호	2023타경103624
감정평가액	2,873,133,360원
최저입찰가	(51%) 1,471,045,000원
입찰보증금	(10%) 147,104,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설창리 555-11	대	1514㎡ (457.99평)
	전	116㎡ (35.09평)
건물 김해대로 780	지하1층 근린생활시설	636.09㎡ (192.42평)
	1층 근린생활시설	249.62㎡ (75.51평)
	2층 근린생활시설	246.11㎡ (74.45평)
	3층 근린생활시설	246.11㎡ (74.45평)
	4층 근린생활시설	246.11㎡ (74.45평)
	5층 근린생활시설	246.11㎡ (74.45평)
제시외건물 설창리 555-11	설창리 555-11	1식 ㎡(0.30평)
	김해대로 780	10.5 ㎡(3.18평)
	김해대로 780	6 ㎡(1.82평)
	김해대로 780	17.6 ㎡(5.32평)
	김해대로 780	7.5 ㎡(2.27평)
	김해대로 780	10.5 ㎡(3.18평)
	김해대로 780	1식 ㎡(0.30평)
	김해대로 780	1식 ㎡(0.30평)

이 건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 설창마을회관 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음	[보]이천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		유명옥 : 사업자 등록은 소유자로 되어있으나 임차인이 수탁계약자로 현재 점유사용중이며 차임 2백만원이었으나 현재는 지급하지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월18일	근저당권	2,100,000,000원
2023년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함. 목록3은 공부상 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 이용중임. 목록2의 1층~5층은 숙박시설로, 지하층은 숙박시설 및 주차장으로 이용중이며, 4층 및 5층의 호실 표기는 4층은 501,502,503,505,506호로, 5층은 601,602,603,605,606호로 되어있음. 제시외구축물 2-7 비상발전기는 장기간 사용하지 않은 것으로 조사되며, 사용이 곤란한 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `도로`로 이용중임. 2. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 심야온수실 소재하며, 종물 및 부합물 소재함. 3. 기호 3 제시 건물은 소유자 편의상 지하 B101호, B102호, B103호, B105호, B106호, 1층 안내실, 101호, 102호, 103호, 105호, 2층 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 5층 601호, 602호, 603호, 605호, 606호를 부여하고 사용하고있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 설창마을회관 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 부원동 528 (제비동)  건물: 352.16평  , 토지(대지권): 308.25평	1,909,942,930원 1,222,363,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린시설  경남 김해시 외동 290-1  건물: 591.79평  , 토지(대지권): 592.90평	4,754,432,940원 3,803,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 설창리 555-11  건물: 582.39평  , 토지(대지권): 493.08평	2,873,133,360원 1,471,045,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 하계리 785  건물: 259.21평  , 토지(대지권): 346.45평	1,736,153,500원 1,111,138,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 한림면 신천리 260-32  건물: 299.48평  , 토지(대지권): 300.22평	1,486,292,560원 951,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 무계동 288-10  건물: 404.98평  , 토지(대지권): 88.33평	1,370,986,160원 1,096,789,000원	유찰 (1회)