소 재 지	경기도 안양시 만안구 시민대로 10, 비동 3층301호 (안양동,엠스테이트빌)  경기도 안양시 만안구 안양동 579-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.73㎡(7.78평)
건물면적	49.67㎡(15.03평)
사건번호	2023타경106970
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시민대로 10	546.6 분의 25.7322	25.732㎡ (7.78평)
건물 시민대로 10	3층301호 (안양동,엠스테이트빌) 철근콘크리트구조	49.67㎡ (15.03평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 <명학역> 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호 전부	2020.11.09	[보]280,000,000
박OO	전유부분 전부	2020.11.09	[보]280,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	근저당권	120,000,000원
2021년2월17일	압류
2021년7월16일	압류
2022년2월24일	압류
2022년8월29일	압류
2022년12월14일	임차권설정	280,000,000원
2023년1월11일	가압류	26,256,902원
2023년7월27일	압류
2023년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2024. 4. 4. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 매각으로 인한 소유권이전등기촉탁시 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산을 방문하여 벨을 누르고 현관문을 두드렸던바, 부동산 내부에서 거주하는 것으로 추정된 남자(60세 전후 추정)가 현관문을 열고 응답하였음. 이에 방문자의 신분과 현황조사 방문사실과 방문목적을 밝히면서 거주자의 이름을 물었으나 갑자기 다음에 이야기하겠다면서 현관문을 닫고 안으로 들어가버림. 2. 재차 현관문을 여러번 두드리면서 불렀으나 응답하지 않아서 현관문에 안내문 부착하였음 3. 거주자를 만나기 위해서 부동산을 2회차 방문하여 문을 두드리고 벨을 눌렀으나 응답이 없었고 1회차 방문시 현관문에 부착하였던 안내문은 제거되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 <명학역> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로340번길 62, [임차권등기]  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 9.59평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로159번길 7, [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.59평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 19, [임차권등기]  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.69평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로 59-13, [임차권등기]  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.86평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로28번길 23-10, [임차권등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 8.58평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 108,240,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로154번길 14, [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 9.09평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로548번길 25-10,  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.36평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 소곡로42번길 17,  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 10.20평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 134-4,  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 5.03평	101,000,000원 80,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.53평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 55-4, [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 10.51평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)