소 재 지	경기도 안양시 만안구 냉천로28번길 23-10, 4층402호 (안양동,씨티캐슬8차)  경기도 안양시 만안구 안양동 539-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.35㎡(8.58평)
건물면적	47.24㎡(14.29평)
사건번호	2023타경105281
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 냉천로28번길 23-10	265.8 분의 28.35	28.35㎡ (8.58평)
건물 냉천로28번길 23-10	4층402호 (안양동,씨티캐슬8차) 철근콘크리트구조	47.24㎡ (14.29평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양상업고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.21	[보]240,000,000
김OO	전부	2021.05.21	[보]240,000,000
최OO		2023.08.14
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 김지예) : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 김지예의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월17일	임차권설정	240,000,000원
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.4.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양상업고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 25. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로56번길 17, [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 7.07평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 성결대학로51번길 5,  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.02평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 15-5, [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 10.16평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로159번길 31,  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.31평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 55-4, [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 10.51평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로 50-13,  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 11.96평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.11평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로 428,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 13.10평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 19, [임차권등기]  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.69평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로 59-13, [임차권등기]  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.86평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로28번길 23-10, [임차권등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 8.58평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 108,240,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로154번길 14, [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 9.09평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)