소 재 지	전라북도 전주시 완산구 평화로 132, 1층102호  전라북도 전주시 완산구 평화동2가 226
물건용도	근린상가
토지면적	95.75㎡(28.96평)
건물면적	97.65㎡(29.54평)
사건번호	2023타경40333
감정평가액	755,000,000원
최저입찰가	(70%) 528,500,000원
입찰보증금	(10%) 52,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로 132	1082.0 분의 95.7526	95.752㎡ (28.96평)
건물 평화로 132	1층102호 철근콘크리트구조	97.65㎡ (29.54평)

본건 기호1-6)은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교"남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	102호	2022.5.25.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
정OO		2020.7.10.	[보]20,000,000
김OO		2020.6.23.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월13일	근저당권	699,000,000원
2022년3월22일	근저당권	900,000,000원
2023년5월17일	압류
2023년8월3일	근저당권	225,000,000원
2023년8월24일	압류
2023년9월13일	가압류	20,900,000원
2023년11월14일	임의경매
2024년1월31일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1 내지 목록6은 삼이빌딩 건물의 점포들로서, 목록1은 퀸비 상호의 의류판매점포(임차인 오윤숙)이고, 목록2는 공실상태의 점포이고, 목록3 내지 목록6은 하나로 연결되어 다옴짐 상호의 헬스장 점포로 운영중이니(유한회사 다옴짐의 대표 양순옥의 진술에 의하면 목록3은 탈의실이고, 목록4는 샤워실이고, 목록5은 헬스장이고, 목록6은 락카룸이라함. 위 양순옥의 진술에 의하면 목록3 내지 목록6의 전부에 대하여 임대차보증금 5천만원 및 월세100만원에 임차하였다함), 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-6)은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.26평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 29,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 26.15평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.93평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 9.48평	278,000,000원 136,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 21.78평	366,000,000원 256,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	근린상가  전북 전주시 완산구 호암로 82,  건물: 50.53평  , 토지(대지권): 19.62평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,  건물: 135.62평  , 토지(대지권): 59.17평	402,000,000원 196,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 53.66평  , 토지(대지권): 13.52평	478,000,000원 234,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,  건물: 82.02평  , 토지(대지권): 48.66평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 66.33평  , 토지(대지권): 29.40평	594,000,000원 415,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	617,000,000원 211,631,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	707,000,000원 242,501,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 25.10평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 28.96평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)