소 재 지	전라북도 전주시 완산구 삼천천변1길 29, 지하층101호  전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 389-1
물건용도	근린상가
토지면적	86.44㎡(26.15평)
건물면적	135.00㎡(40.84평)
사건번호	2023타경3518
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(17%) 34,118,000원
입찰보증금	(10%) 3,411,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼천천변1길 29	49800.0 분의 8644.0	86.44㎡ (26.15평)
건물 삼천천변1길 29	지하층101호 철근콘크리트구조	135㎡ (40.84평)

전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남양아파트" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	지하1층	2018.05.02.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		백세현 : 사업자등록일은 사업자등록증명서 상 2018.5.2., 상가건물임대차현황서 상 2018.07.13.자로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월3일	근저당권	54,000,000원
2021년9월2일	가압류	80,000,000원
2021년12월17일	가압류	100,000,000원
2023년3월7일	가압류	9,603,713원
2023년3월16일	가압류	10,024,750원
2023년3월22일	가압류	32,118,847원
2023년5월3일	가압류	40,000,000원
2023년5월10일	가압류	5,745,010원
2023년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 지하층 101호 제1,2종근린생활시설로, 현재는 물품보관창고로 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남양아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,711,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,  건물: 135.62평  , 토지(대지권): 59.17평	402,000,000원 196,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  전북 전주시 완산구 호암로 82,  건물: 50.53평  , 토지(대지권): 19.62평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	617,000,000원 211,631,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 9.48평	278,000,000원 136,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 53.66평  , 토지(대지권): 13.52평	478,000,000원 234,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.26평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.93평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 전주천동로 242,  건물: 509.48평  , 토지(대지권): 264.02평	4,216,320,800원 2,951,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산로 253,  건물: 43.27평  , 토지(대지권): 18.35평	1,558,000,000원 1,090,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,  건물: 82.02평  , 토지(대지권): 48.66평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 29,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 26.15평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	707,000,000원 242,501,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 28.96평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 25.10평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)