소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양시장로24번길 8, 가동 1층101호 (더에스-빌)  경기도 화성시 남양읍 남양리 522-1
물건용도	오피스텔
토지면적	78.17㎡(23.65평)
건물면적	108.33㎡(32.77평)
사건번호	2023타경9190
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남양시장로24번길 8	1055.0 분의 78.17	78.17㎡ (23.65평)
건물 남양시장로24번길 8	1층101호 (더에스-빌) 철근콘크리트구조	108.33㎡ (32.77평)

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월7일	근저당권	150,000,000원
2023년4월7일	근저당권	73,500,000원
2023년4월7일	근저당권	81,069,010원
2023년4월7일	근저당권	31,817,500원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건은 오피스텔로 분양중이며 현재는 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 348, 8층808호 [임차권등기]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 2.87평	131,000,000원 131,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 157, 13층1306호  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 1.66평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 화성시 삼성1로5길 7-7, 4층413호  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 4.92평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동  건물: 7.41평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 12, 10층1010호  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 3.28평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-04-05	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 18층1852호 [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	110,000,000원 9,059,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 11, 13층1313호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 1.27평	71,600,000원 50,120,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 6층637호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 18,320,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 12층에이1230호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	79,000,000원 13,278,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	115,000,000원 27,612,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 11층비1126호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	142,000,000원 48,706,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	오피스텔  경기 화성시 동탄중심상가1길 18, 16층1607호 [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 1.79평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 3층307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 화성시 큰재봉길 29, 6층609호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 2.23평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)