소 재 지	경기도 화성시 동탄하나1길 61, 6층637호 (능동,동탄헤리움)  경기도 화성시 능동 1065-1
물건용도	오피스텔
토지면적	6.15㎡(1.86평)
건물면적	21.07㎡(6.37평)
사건번호	2023타경59843
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,977,000원
입찰보증금	(10%) 897,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄하나1길 61	6487.8 분의 6.1511	6.151㎡ (1.86평)
건물 동탄하나1길 61	6층637호 (능동,동탄헤리움) 철근콘크리트구조	21.0713㎡ (6.37평)

경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	637호 전부	2017.11.10.	[보]93,000,000원(1차), 97,650,000원(2차)
주OO	637호 전부	2017.11.10	[보]97,650,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:박경은) : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월5일	가압류	21,459,015원
2020년2월25일	가압류	19,195,131원
2020년5월4일	가압류	31,222,238원
2021년2월26일	가압류	25,467,640원
2021년12월15일	임차권설정	93,000,000원
2022년1월7일	압류
2022년7월5일	압류
2022년10월14일	압류
2023년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.15.등기) 있음(임대차보증금 97,650,000원, 전입일 2017.11.10. 확정일자 2017.11.10, 2019.9.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.15.등기) 있음(임대차보증금 97,650,000원, 전입일 2017.11.10. 확정일자 2017.11.10, 2019.9.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 [임차권등기]  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 2.49평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경기 화성시 떡전골로 60, 106동  건물: 9.42평  , 토지(대지권): 4.04평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	오피스텔  경기 화성시 노작로 175, 12층1203호	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 11, 13층1317호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 1.32평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 화성시 동탄대로 495, 7층736호 [임차권등기]  건물: 6.02평  , 토지(대지권): 1.52평	124,000,000원 86,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 메타폴리스로 54, 4층421호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.86평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 경기대로 1011, 13층1310호  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 1.29평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-16, 8층805호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.74평	83,500,000원 58,450,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	오피스텔  경기 화성시 병점서로 31-10, 3층비302호 [임차권등기]  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 8.19평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 8, 8층813호 [임차권등기]  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 2.38평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 3층310호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로 701, 1동 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.38평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 360, 4층427호  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 2.68평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 [대지권미등기]  건물: 14.84평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 [대지권미등기]  건물: 14.84평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)