소 재 지	경기도 화성시 동탄중심상가1길 18, 16층1607호 (반송동,동탄 동일하이빌 오피스텔)  경기도 화성시 반송동 106-6
물건용도	오피스텔
토지면적	5.93㎡(1.79평)
건물면적	35.38㎡(10.70평)
사건번호	2023타경66827
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(8%) 13,177,000원
입찰보증금	(10%) 1,317,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄중심상가1길 18	2277.4 분의 5.93	5.93㎡ (1.79평)
건물 동탄중심상가1길 18	16층1607호 (반송동,동탄 동일하이빌 오피스텔) 철근콘크리트구조	35.38㎡ (10.70평)

경기도 화성시 반송동 소재 "반석아트홀 음악분수" 서측 인근 대로변에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1607호	2020.08.28.	[보]135,000,000
주OO		2020.8.28.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 홍경은):임차인 홍경은의 보증금반환채권을 양수함.홍경은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 09. 30.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	34,062,311원
2021년9월30일	임차권설정	135,000,000원
2023년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021. 9. 30. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000 원, 전입일 2020. 8. 28., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "반석아트홀 음악분수" 서측 인근 대로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021. 9. 30. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000 원, 전입일 2020. 8. 28., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호 [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	115,000,000원 115,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 11층비1126호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	80,000,000원 6,588,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 3층307호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (6회)
2025-01-10	오피스텔  경기 화성시 동탄반석로 160, 20층에이동2004호  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 1.93평	194,000,000원 46,579,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 동탄오산로 86-11, 7층704호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.35평	134,000,000원 32,173,000원	유찰 (4회)
2024-12-06	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 8, 12층1217호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.32평	76,000,000원 26,068,000원	유찰 (4회)
2024-12-10	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 1.33평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 5층531호  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 0.77평	136,000,000원 46,648,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 47-8, 5층505호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 1.97평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (4회)
2025-01-10	오피스텔  경기 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 2.49평	89,000,000원 30,527,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 140, 5층509호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.82평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 7층711호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 47-2, 16층1629호  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 1.50평	94,200,000원 46,158,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 16, 7층708호  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 2.49평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	오피스텔  경기 화성시 동탄기흥로 447-30, 4층406호  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 1.35평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)