소 재 지	경기도 화성시 동탄하나1길 47-2, 16층1629호 (능동,오디세이더테라스뷰)  경기도 화성시 능동 1064-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.95㎡(1.50평)
건물면적	16.18㎡(4.89평)
사건번호	2024타경52702
감정평가액	94,200,000원
최저입찰가	(49%) 46,158,000원
입찰보증금	(10%) 4,615,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄하나1길 47-2	2055.5 분의 4.9538	4.953㎡ (1.50평)
건물 동탄하나1길 47-2	16층1629호 (능동,오디세이더테라스뷰) 철근콘크리트구조	16.1799㎡ (4.89평)

경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO		2023.01.27.	[보]95,000,000
주OO		2023.01.27.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 연찬영):임차인 연찬영의 보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월20일	가압류	20,046,127원
2023년12월22일	압류
2024년1월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 94,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,098,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 140, 5층509호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.82평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 16, 7층708호  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 2.49평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  경기 화성시 병점서로 31-10, 3층비302호 [임차권등기]  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 8.19평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 경기대로 1011, 13층1310호  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 1.29평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	오피스텔  경기 화성시 동탄반석로 160, 20층에이동2004호  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 1.93평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (4회)
2024-12-10	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 1.33평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 157, 13층1304호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 1.70평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 메타폴리스로 54, 4층421호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.86평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	115,000,000원 9,471,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 11층비1126호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	80,000,000원 6,588,000원	재진행 (7회)
2025-01-14	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 47-2, 16층1629호  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 1.50평	94,200,000원 46,158,000원	유찰 (2회)
2024-12-18	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 47-8, 5층505호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 1.97평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-16, 8층805호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.74평	83,500,000원 58,450,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 360, 4층427호  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 2.68평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-06	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 8, 12층1217호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.32평	76,000,000원 26,068,000원	유찰 (4회)