소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제213호 (구로동, 신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	4.62㎡(1.40평)
건물면적	20.88㎡(6.32평)
사건번호	2023타경4797
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(80%) 175,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.32	2.32㎡ (0.70평)
	22711.0 분의 2.3	2.3㎡ (0.70평)
건물 새말로 97	제9층 제213호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	10.50㎡ (3.18평)
	제9층 제214호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	10.38㎡ (3.14평)

서울특별시 구로구 구로동 "신도림역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	213호	2023.08.02.	[보]5,000,000 [월]600,000
최OO	214호	2022.07.18.	[보]5,000,000 [월]2,500,000
신OO	214호	2021.12.20.	[보]30,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		신태환 : (213호, 214호)전세권등기일은 2021. 12. 21.임. 2023. 11. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2021.12.20.으로 기재하였으나, 이에 대한 소명자료는 제출하지 아니함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월14일	근저당권	84,000,000원
2021년12월21일	전세권	30,000,000원
2023년1월12일	가압류	39,333,330원
2023년9월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 본건은 오픈상가로 벽체는 없으나 바닥에 경계표지가 있어 인접호수와 구분할 수 있고 구분점포별로 건물번호표지가 견고하게 부착되어 있음. 현황조사일 현재 213호와 214호를 통합하여 '조던'이라는 상호의 핸드폰 판매점으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 벽체구분이 없는 오픈상가로 `조 던`이라는 상호의 핸드폰 판매점으로 사용되고 있는바, 인접 호수와의 경계는 바닥에 갈색 파일선으로 구분해 놓았고, 공부상으로는 213호와 214호로 되어 있으나 실제로는 통합하여 사용중임. 별도의 호수표시는 없었고 9층 벽체 23번에 접하여 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 "신도림역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 12,971,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 103,079,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 83,322,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 129,708,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)