소 재 지	경기도 하남시 광암동 산78-2
물건용도	토지/임야
토지면적	4,066.00㎡(1,229.96평)
건물면적
사건번호	2023타경63036
감정평가액	317,148,000원
최저입찰가	(70%) 222,004,000원
입찰보증금	(10%) 22,200,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광암동 산78-2	임야	4066㎡ (1,229.96평)

기호(1) : 경기도 하남시 광암동 소재 "강일2육교" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월7일	근저당권	100,000,000원
2019년4월19일	가압류	1,736,321,394원
2022년4월25일	압류
2023년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 자연림상태의 맹지로 수목포함. 인근 임야(산79-3) 경계에 분묘 9기가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 임야 및 분묘의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] -1목록 임야는 교목과 관목이 자라는 `ㅁ`자 형의 중간에 출입로가 있는 자연림의 임야임 -1목록 임야 별첨 지적도의 표시와 같이 좌측 상단과 인근 임야(산79-3) 경계에 육안으로 보았을 때 분묘 9기가 있으며 추가의 분묘는 수풀에 가려져 발견하지 못하였음.(분묘위치 지적도에 형광색으로 표시함) -1목록 임야의 정확한 면적이나 분묘의 정확안 위치,인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -2번 목록 임야는 완만한 경사의 임야로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. -2번 목록 임야에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 경기도 하남시 광암동 소재 "강일2육교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 하남시 배알미동 산106-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,999.83평	79,332,000원 27,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 328-2  , 토지(대지권): 2,047.62평	4,403,536,000원 3,082,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 산112	186,960,000원 186,960,000원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 하남시 광암동 345-1  , 토지(대지권): 2,575.94평	596,085,000원 100,184,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경기 하남시 광암동 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,229.96평	317,148,000원 222,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 산43-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,189.13평	782,269,000원 187,823,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 83-15	24,486,000원 24,486,000원	신건 (0회)