소 재 지	경기도 하남시 감북동 328-2
물건용도	토지/임야
토지면적	6,769.00㎡(2,047.62평)
건물면적
사건번호	2023타경53961
감정평가액	4,403,536,000원
최저입찰가	(70%) 3,082,475,000원
입찰보증금	(10%) 308,247,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감북동 328-2	임야	1813㎡ (548.43평)
	임야	813㎡ (245.93평)
	임야	711㎡ (215.08평)
	임야	503㎡ (152.16평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	710㎡ (214.78평)
	임야	1689㎡ (510.92평)
제시외건물 감북동 328-2	감북동 328-2

경기도 하남시 감북동 "감북동 행정복지센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년5월31일	근저당권	600,600,000원
2002년6월10일	지상권
2010년12월23일	근저당권	250,000,000원
2011년5월4일	가압류	720,000,000원
2013년3월28일	근저당권	250,000,000원
2017년10월24일	압류
2021년1월22일	압류
2021년4월2일	근저당권	300,000,000원
2022년8월3일	근저당권	1,400,000,000원
2022년8월3일	근저당권	1,400,000,000원
2023년3월29일	임의경매
2023년10월20일	압류
2024년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,3,7. 지상 에 소재하는 제시외 수목은 평가 및 매각에 포함됨 3. 목록2 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스와 목록3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함 4. 목록1~6은 지적도상 맹지임 5. 본건 부동산들의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 대부분 사용중임 6. 목록7 지상에 연탄재등 폐기물이 방치되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산들의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 `전`으로 대부분 사용 중이며, 2목록 지상에 제시외 콘테이너박스 1동, 비닐하우스 1동 있음 -7목록 지상에 연탄재로 추정되는 폐기물이 방치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 감북동 "감북동 행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 용이, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,403,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 741,808,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.5.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 83-15	24,486,000원 24,486,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 산112	186,960,000원 186,960,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 328-2  , 토지(대지권): 2,047.62평	4,403,536,000원 3,082,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 하남시 광암동 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,229.96평	317,148,000원 222,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 배알미동 산106-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,999.83평	79,332,000원 27,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 산43-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,189.13평	782,269,000원 187,823,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	임야  경기 하남시 광암동 345-1  , 토지(대지권): 2,575.94평	596,085,000원 100,184,000원	유찰 (5회)