소 재 지	경상남도 양산시 동면 금오로 256, 2층 203호  경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7
물건용도	근린상가
토지면적	34.73㎡(10.50평)
건물면적	107.92㎡(32.65평)
사건번호	2023타경7005
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(34%) 103,929,000원
입찰보증금	(10%) 10,392,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금오로 256	4141.29 분의 107.92	34.726㎡ (10.50평)
건물 금오로 256	2층 203호 일반철골구조	107.92㎡ (32.65평)

경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "석산교차로" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호, 204호, 205호, 206호		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 포스코이앤씨: 제출한 부동산(상가)월세 계약서상의 차임은 월 3,300,000원임. 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임. 본건 부동산 현황조사 보고서에 따르면 203호 및 204호, 205호가 같은 사무실(포스코이앤씨)로 내부 경계벽이 없이 전체를 사용되고 있다고 하였으나, 실제는 203호는 본건 호의 양쪽 경계에 가벽이 설치되어 일부 창고 이용부분을 제외하고 각 출입문을 통해 출입하고 각각 별도 사무실(해밀CM 감리단)로 이용중임. 별지 사실조회에 대한 회신서 확인 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월31일	근저당권	286,000,000원
2023년7월25일	임의경매
2023년9월26일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "석산교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 56,001,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 4.37평	284,000,000원 47,732,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 46,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.29평  , 토지(대지권): 10.71평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2024-12-26	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 6.00평	729,000,000원 250,047,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 42.93평  , 토지(대지권): 13.82평	326,000,000원 111,818,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 9.37평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 10.92평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 8.63평	980,000,000원 336,140,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	368,000,000원 180,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 32.65평  , 토지(대지권): 10.50평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 물금읍 서들로 148,  건물: 46.83평  , 토지(대지권): 12.94평	1,551,000,000원 372,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 주진1길 43, 108동  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 14.26평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 156,  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 13.24평	171,000,000원 83,790,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 156,  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 6.62평	289,000,000원 141,610,000원	재진행 (2회)