소 재 지	광주광역시 남구 효우로 332-7, 2층상가202호 (행암동,효천2지구중흥에스-클래스아파트근린생활시설)  광주광역시 남구 행암동 530
물건용도	근린상가
토지면적	121.93㎡(36.88평)
건물면적	90.00㎡(27.23평)
사건번호	2023타경6442
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(70%) 260,400,000원
입찰보증금	(10%) 26,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효우로 332-7	41068.4 분의 121.93	121.93㎡ (36.88평)
건물 효우로 332-7	2층상가202호 (행암동,효천2지구중흥에스-클래스아파트근린생활시설) 철근콘크리트구조	90㎡ (27.23평)

광주광역시 남구 행암동 소재 "인성고등학교" 남측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	상가동 202호	2022.07.21.	[보]50,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월31일	근저당권	276,000,000원
2022년11월4일	가등기
2022년11월16일	가압류	50,238,710원
2023년8월28일	임의경매
2023년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 아파트 상가(태권도장으로 이용)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 행암동 소재 "인성고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  광주 남구 대남대로 219(주월동), 1층102호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 2.41평	806,000,000원 451,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제1층  건물: 97.44평  , 토지(대지권): 49.90평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제2층  건물: 91.25평  , 토지(대지권): 46.73평	2,700,000,000원 2,700,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제3층  건물: 49.91평  , 토지(대지권): 25.57평	535,000,000원 535,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제3층  건물: 50.99평  , 토지(대지권): 26.12평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제4층  건물: 100.90평  , 토지(대지권): 51.66평	991,000,000원 991,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제5층  건물: 39.52평  , 토지(대지권): 20.24평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 2층201호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 4.76평	30,870,000원 21,609,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 3층301호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 12.08평	77,750,000원 54,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 4층401호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.52평	34,750,000원 24,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 남구 효우2로26번길 13, 3층301호  건물: 75.28평  , 토지(대지권): 34.05평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 남구 효우2로26번길 13, 3층303호  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 19.43평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  광주 남구 효우로 332-7, 2층상가202호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 36.88평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)