소 재 지	광주광역시 남구 임암동 868 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	15.75㎡(4.76평)
건물면적	28.40㎡(8.59평)
사건번호	2023타경68495
감정평가액	30,870,000원
최저입찰가	(70%) 21,609,000원
입찰보증금	(10%) 2,160,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임암동 868	889.3 분의 15.75	15.75㎡ (4.76평)
건물 임암동 868	2층201호 일반철골구조	28.40㎡ (8.59평)

전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "죽청저수지" 남동측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	주선(1)	2022.03.30	[보]없음
매각물건명세 비고		(유)이에스종합개발,박윤정 : 현황조사보고서에 의하면 별도의 임대차관계는 없다고 진술.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월5일	압류
2021년4월28일	압류
2023년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주차장 및 관리실로 이용중임.(현황조사 및 감정평가서 참조) - 건축물현황도상 전유부분이 미표시 되어, 남구청에서 제출한 도면으로 위치를 특정하였음.(감정평가서 참조) - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "죽청저수지" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제1층  건물: 97.44평  , 토지(대지권): 49.90평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제2층  건물: 91.25평  , 토지(대지권): 46.73평	2,700,000,000원 2,700,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제3층  건물: 49.91평  , 토지(대지권): 25.57평	535,000,000원 535,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제3층  건물: 50.99평  , 토지(대지권): 26.12평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제4층  건물: 100.90평  , 토지(대지권): 51.66평	991,000,000원 991,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  광주 남구 봉선로 118, 제5층  건물: 39.52평  , 토지(대지권): 20.24평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  광주 남구 대남대로 219(주월동), 1층102호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 2.41평	806,000,000원 451,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 2층201호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 4.76평	30,870,000원 21,609,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 3층301호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 12.08평	77,750,000원 54,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 4층401호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.52평	34,750,000원 24,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  광주 남구 효우로 332-7, 2층상가202호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 36.88평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 남구 효우2로26번길 13, 3층301호  건물: 75.28평  , 토지(대지권): 34.05평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 남구 효우2로26번길 13, 3층303호  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 19.43평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)