소 재 지	광주광역시 남구 봉선로 118, 제5층 제501호  광주광역시 남구 봉선동 509-4
물건용도	근린상가
토지면적	66.90㎡(20.24평)
건물면적	130.64㎡(39.52평)
사건번호	2023타경9953
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(100%) 392,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉선로 118	728.0 분의 66.9	66.9㎡ (20.24평)
건물 봉선로 118	제5층 제501호 일반철골구조	130.64㎡ (39.52평)

광주광역시 남구 봉선동 소재 "조봉초등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월1일	근저당권	2,160,000,000원
2016년9월1일	근저당권	1,800,000,000원
2016년9월1일	근저당권	1,092,000,000원
2016년11월1일	근저당권	500,000,000원
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 지상 4층

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 봉선동 소재 "조봉초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.1.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 2층201호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 4.76평	30,870,000원 21,609,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 3층301호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 12.08평	77,750,000원 54,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 남구 임암동 868 4층401호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.52평	34,750,000원 24,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  광주 남구 효우로 332-7, 2층상가202호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 36.88평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 남구 효우2로26번길 13, 3층301호  건물: 75.28평  , 토지(대지권): 34.05평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 남구 효우2로26번길 13, 3층303호  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 19.43평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  광주 남구 대남대로 219(주월동), 1층102호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 2.41평	806,000,000원 451,360,000원	유찰 (2회)