소 재 지	경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-7, 2동 지1층비101호 (덕이동,오띠모)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	69.03㎡(20.88평)
건물면적	73.84㎡(22.34평)
사건번호	2023타경67001
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신덕로2번길 80-7	876.0 분의 69.03	69.03㎡ (20.88평)
건물 신덕로2번길 80-7	지1층비101호 (덕이동,오띠모) 철근콘크리트구조	73.84㎡ (22.34평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	45,000,000원
2022년7월11일	임차권설정	157,500,000원
2022년11월11일	압류
2023년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.07.11. 등기) 있음(임대차보증금 157,500,000원, 전입일 2020.06.15. 확정일자 2020.05.26.). 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024. 3. 8.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택으로 해당 호실은 문이 열려져 있고 안은 비어 있음 (같은 동 거주자에 의하면 해당 호실은 비어 있으며 물이 역류하여 냄새가 나서 문이 열려 있다고 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.07.11. 등기) 있음(임대차보증금 157,500,000원, 전입일 2020.06.15. 확정일자 2020.05.26.). 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024. 3. 8.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	276,000,000원 11,138,000원	재진행 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송산로 498-21,  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 16.01평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	277,000,000원 15,968,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 덕산로 271-4, [임차권등기]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 19.06평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 63-1,  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 11.45평	228,000,000원 13,144,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 59-8, [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 19.27평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 20.20평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 19.41평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 20.20평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 탄중로101번길 33-51, [임차권등기]  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 18.98평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-19,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 18.65평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길 98-13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 15.56평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 33.37평  , 토지(대지권): 14.19평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 4.80평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-7, [임차권등기]  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 20.88평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)