소 재 지	경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 102, 3동 2층202호 (덕이동,주건축물)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.77㎡(20.20평)
건물면적	56.22㎡(17.01평)
사건번호	2023타경63474
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장자길118번길 102	1561.0 분의 66.771	66.771㎡ (20.20평)
건물 장자길118번길 102	2층202호 (덕이동,주건축물) 철근콘크리트구조	56.22㎡ (17.01평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	전부	2020.06.30.	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		함보배 : 임차인의 보증금반환채권의 양수인인 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	1,800,000,000원
2022년8월17일	임차권설정	217,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.08.17.등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.06.30., 확정일자 2020.06.15. 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 A-3동임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 현황은 `A-3`동임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.08.17.등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.06.30., 확정일자 2020.06.15. 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 덕산로 271-4, [임차권등기]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 19.06평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송산로 498-21,  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 16.01평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 100,	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 34, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 19.54평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 59-8, [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 19.27평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 65-19,	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 70-2,	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 74-20,  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 21.67평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-19,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 18.65평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-7, [임차권등기]  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 20.88평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 63-1,  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 11.45평	228,000,000원 13,144,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	276,000,000원 11,138,000원	재진행 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	277,000,000원 15,968,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로58번길 15,  건물: 19.02평  , 토지(대지권): 12.89평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로58번길 15,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 13.46평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)