소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층210호 (오산동,동탄아피체오피스텔)  경기도 화성시 오산동 976-2
물건용도	근린상가
토지면적	57.05㎡(17.26평)
건물면적	242.26㎡(73.28평)
사건번호	2023타경8128
감정평가액	2,968,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,077,600,000원
입찰보증금	(10%) 207,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 447-30	1331.8 분의 10.29	10.29㎡ (3.11평)
	1331.8 분의 10.29	10.29㎡ (3.11평)
	1331.8 분의 10.29	10.29㎡ (3.11평)
	1331.8 분의 26.18	26.18㎡ (7.92평)
건물 동탄기흥로 447-30	2층210호 (오산동,동탄아피체오피스텔) 철근콘크리트구조	43.70㎡ (13.22평)
	2층211호 (오산동,동탄아피체오피스텔) 철근콘크리트구조	43.70㎡ (13.22평)
	2층212호 (오산동,동탄아피체오피스텔) 철근콘크리트구조	43.70㎡ (13.22평)
	2층213호 (오산동,동탄아피체오피스텔) 철근콘크리트구조	111.16㎡ (33.63평)

경기도 화성시 오산동 소재 "동탄여울공원" 동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO	동탄아피체 상가동 2층 210,211,212,213호 256.8500㎡	2023.07.06	[보]1,500,000,000 [월]5,000,000
동OO	213호		[보]1,500,000,000
매각물건명세 비고		동탄농업협동조합 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 3. 31.임 (공동전세) 동탄농업협동조합 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 3. 31.임 (공동전세) 동탄농업협동조합 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 3. 31.임 (공동전세) 동탄농업협동조합 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 3. 31.임 (공동전세)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월31일	전세권	1,500,000,000원
2023년3월31일	근저당권	3,000,000,000원
2023년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 전세권설정등기(2023.3.31.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.(목록7,8,9,10)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,3,4,5,6호 점포는 각 공실 상태임 - 목록 7,8,9,10, 점포는 전체가 통으로 사용하려고 하는 것으로 보이고, 내부공사가 진행중임. 출입문 옆에 농협이라는 상호가 기재되어 있고, 외부의 간판에 동탄농협 여울공원지점 이라고 기재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄여울공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 전세권설정등기(2023.3.31.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.(목록7,8,9,10)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 25.76평	1,058,000,000원 1,058,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 399,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 5,069,100,000원	재진행 (0회)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 3.24평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 4.92평	1,340,000,000원 938,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 7층701호  건물: 759.35평  , 토지(대지권): 109.32평	5,292,000,000원 5,292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 8층804호  건물: 250.62평  , 토지(대지권): 38.30평	1,856,000,000원 1,856,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층702호  건물: 32.41평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 반송동 107-2 워터밸리  건물: 260.32평  , 토지(대지권): 44.17평	2,150,000,000원 1,505,000,000원	유찰 (1회)