소 재 지	경상남도 거제시 중곡로2길 29, 1동 1층106호 (고현동,고려아파트)  경상남도 거제시 고현동 1049
물건용도	아파트
토지면적	36.80㎡(11.13평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2022타경27170
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(80%) 116,800,000원
입찰보증금	(10%) 11,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중곡로2길 29	9811.5 분의 36.8	36.8㎡ (11.13평)
건물 중곡로2길 29	1층106호 (고현동,고려아파트) 철근콘크리트구조	84.9㎡ (25.68평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2022. 2. 4.(전입) 2022.02.18.(전출)	[보]140,000,000
김OO	미상	2022.08.31	[보]미상 [월]미상
신OO	건물 전부	2022.08.31	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		김순이 : 임차인 신효진의 모임. 신효진 : 김순이의 자녀임. 임차인 신효진이 제출 한 계약서에 의하면 임차인 한국토지주택공사, 입주자 신효진임. 주택도시보증공사(임차인 임건임의 승계인) : 임차인 임건임의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리, 의무를 주택도시보증공사가 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	근저당권	70,000,000원
2022년3월31일	근저당권	21,000,000원
2022년10월24일	압류
2022년10월31일	강제경매
2022년11월28일	임의경매
2023년4월10일	임차권설정	85,000,000원
2023년4월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 "고려아파트 1동"으로 표기 되어 있으나 외벽표기 및 통칭 "고려2차아파트 201동"으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 제산로 2-5, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.65평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 수양로 110, 308동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.20평	265,000,000원 135,680,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 거제중앙로 1509-22, 102동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.56평	75,000,000원 8,053,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 연초면 오비리 132-33  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 13.07평	130,000,000원 53,248,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	아파트  경남 거제시 중곡로2길 22, 604동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 15.39평	194,000,000원 124,160,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 장승포로 49, 2층210호  건물: 27.00평  , 토지(대지권): 12.41평	102,000,000원 26,738,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.98평	80,000,000원 51,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	65,000,000원 41,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	66,000,000원 42,240,000원	재진행 (2회)