소 재 지	충청남도 청양군 대치면 개곡리 산8
물건용도	토지/임야
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07평)
건물면적
사건번호	2023타경20053
감정평가액	70,538,000원
최저입찰가	(70%) 49,377,000원
입찰보증금	(10%) 4,937,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 산8	임야	15868㎡ (4,800.07평)
제시외건물 개곡리 산8	개곡리 산8

충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천사거리" 서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월21일	근저당권	1,700,000,000원
2017년1월16일	근저당권	540,000,000원
2017년6월21일	가압류	385,500,000원
2017년6월23일	가압류	4,516,627원
2017년6월23일	가압류	25,586,685원
2017년6월23일	가압류	72,111,743원
2017년6월23일	가압류	476,343,760원
2017년7월17일	가압류	40,500,000원
2017년7월17일	가압류	150,791,917원
2019년9월30일	압류
2022년3월18일	압류
2023년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외하는 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천사거리" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	임야  충남 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 269,731,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  충남 청양군 비봉면 신원리 산83-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,554.74평	144,547,200원 101,183,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  충남 청양군 대치면 개곡리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,800.07평	70,538,000원 49,377,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	임야  충남 청양군 청양읍 벽천리 9-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4,183.58평	1,811,030,000원 609,477,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	임야  충남 청양군 비봉면 양사리 109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 706.82평	28,778,940원 14,102,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  충남 청양군 장평면 적곡리 632-2  , 토지(대지권): 2,000.13평	38,349,600원 9,208,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  충남 청양군 비봉면 사점리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.98평	28,671,970원 9,834,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  충남 청양군 비봉면 사점리 산81  , 토지(대지권): 3,712.58평	68,728,800원 23,574,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	임야  충남 청양군 정산면 서정리 산18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70,549.96평	1,943,916,300원 666,763,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	임야  충남 청양군 남양면 금정리 산10-16 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,893.71평	33,481,000원 9,178,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  충남 청양군 대치면 주정리 산96  , 토지(대지권): 11,284.16평	266,199,800원 130,438,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	임야  충남 청양군 남양면 대봉리 산60-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,161.26평	112,609,200원 74,049,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  충남 청양군 대치면 대치리 산71-3  , 토지(대지권): 19,232.04평	101,723,200원 71,206,000원	유찰 (1회)