소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 신원리 산83-2
물건용도	토지/임야
토지면적	15,057.00㎡(4,554.74평)
건물면적
사건번호	2023타경271
감정평가액	144,547,200원
최저입찰가	(70%) 101,183,000원
입찰보증금	(10%) 10,118,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신원리 산83-2	임야	15057㎡ (4,554.74평)

본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치. 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	130,000,000원
2020년5월12일	지상권
2022년9월26일	근저당권	130,000,000원
2022년11월14일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	가압류	17,026,000원
2023년1월20일	근저당권	100,000,000원
2023년1월31일	근저당권	90,000,000원
2023년2월20일	가압류	229,500,000원
2023년3월3일	강제경매
2023년3월8일	가압류	10,205,000원
2023년3월10일	가압류	17,250,000원
2023년3월23일	가압류	11,154,670원
2023년4월28일	가압류	20,315,821원
2023년5월10일	가압류	95,027,691원
2023년5월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도로쪽 토지 일부 접도구역으로 지정됨. 철거용이한 제시외 창고 매각 제외. 연고미상의 분묘 5기 소재. 분묘 주변 석물 및 관상수(철쭉 등) 매각 제외 지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명 확인되지 않은 분묘 등 소재할 가능성이 있으므로 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 임야로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 창고 및 정미소(부흥정미소)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-9) ㉡블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-11) ㉢블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-13) ㉣블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-15) 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 목측되며 ㉤블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-19) ㉥판넬조 판넬지붕 단층주택(창신로 151-15) 건물 있음. 2)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 공터 및 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측됨. 3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉧블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-27) 목록1번 지상에 제시외 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측되며 ㉨블럭조 스레트지붕 단층주택(청산로 151-13) 건물 있음. 4)목록2번 지상의 행정관서 상 등록된 `청산로 127-10` 건물 주소지는 목록2번 토지와 관련 없는 위치의 ㉩목조 스레트지붕 창고로 확인됨. 5)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉪블럭조 판넬지붕 2층 주택(칠갑산로7길 31) 건물 있음. 6)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉫철골조 스레트지붕 공장(정미소) 목록7번 ㉮건물, 제시외 ㉫건물과 연결된 ㉬철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음. 7)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉭철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음. 8)기계기구 `공장 및 광업재단법 제6조 제2020-14호` 목록 중 기호 8번, 9번은 소재 불명하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  충남 청양군 화성면 신정리 22-10  , 토지(대지권): 2,541.98평	53,780,800원 9,039,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	임야  충남 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 269,731,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  충남 청양군 비봉면 신원리 산83-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,554.74평	144,547,200원 101,183,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  충남 청양군 청남면 내직리 17-2  , 토지(대지권): 10,655.11평	156,499,850원 76,685,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  충남 청양군 대치면 이화리 424-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,054.30평	279,747,200원 195,823,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  충남 청양군 청양읍 송방리 321-5  , 토지(대지권): 465.55평	29,394,900원 20,576,000원	유찰 (1회)