[청양군 청양읍 토지/임야] 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 경매문의 <2023타경271> 충청남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목 임야 및 전이나 일부 현황상 주택용 건부지로 이용중. 제시외 건물 매각 제외(타인소유) 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권의 성립여부 불분명 1번 토지 분묘 확인불가, 별도확인 필요. 2번 토지 농지취득자격증명 제출 불요.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 임야로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 창고 및 정미소(부흥정미소)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-9) ㉡블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-11) ㉢블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-13) ㉣블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-15) 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 목측되며 ㉤블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-19) ㉥판넬조 판넬지붕 단층주택(창신로 151-15) 건물 있음. 2)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 공터 및 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측됨. 3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉧블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-27) 목록1번 지상에 제시외 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측되며 ㉨블럭조 스레트지붕 단층주택(청산로 151-13) 건물 있음. 4)목록2번 지상의 행정관서 상 등록된 `청산로 127-10` 건물 주소지는 목록2번 토지와 관련 없는 위치의 ㉩목조 스레트지붕 창고로 확인됨. 5)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉪블럭조 판넬지붕 2층 주택(칠갑산로7길 31) 건물 있음. 6)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉫철골조 스레트지붕 공장(정미소) 목록7번 ㉮건물, 제시외 ㉫건물과 연결된 ㉬철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음. 7)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉭철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음. 8)기계기구 `공장 및 광업재단법 제6조 제2020-14호` 목록 중 기호 8번, 9번은 소재 불명하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 30. 근저당권