소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 117, 비1층비1-2호 (제기동,불로장생타워)  서울특별시 동대문구 제기동 1140-5
물건용도	근린상가
토지면적	4.62㎡(1.40평)
건물면적	12.80㎡(3.87평)
사건번호	2023타경1562
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(64%) 37,120,000원
입찰보증금	(20%) 7,424,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕산로 117	1820.1 분의 4.616	4.616㎡ (1.40평)
건물 왕산로 117	비1층비1-2호 (제기동,불로장생타워) 철골철근콘크리트구조	12.80㎡ (3.87평)

서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철1호선 "제기동역" 북측 인접에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하동 1층 일부	2023.03.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이지화 : 상가건물임대차현황서상 비1층 비1-1, 비1-2호를 함께 임차한 것으로 되어 있음(임차기간 2023. 2. 28.~2024. 2. 28., 보증금 20,000,000원, 차임 1,000,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년9월10일	근저당권	185,900,000원
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철1호선 "제기동역" 북측 인접에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.9.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층101호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 4.57평	985,000,000원 504,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층102호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.33평	570,000,000원 291,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층103호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.31평	564,000,000원 288,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 2층201호  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 11.40평	1,304,000,000원 667,648,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 지1층비01호  건물: 98.60평  , 토지(대지권): 25.56평	1,469,000,000원 752,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 3층336-2호  건물: 1.88평  , 토지(대지권): 0.45평	38,000,000원 24,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 이문로 42-1, 2층201호  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 9.18평	1,570,000,000원 1,004,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 1층101호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.63평	214,000,000원 136,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 고미술로 99, 1층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 2.12평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  서울 동대문구 천호대로91길 20, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.52평	344,000,000원 72,142,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 15,414,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 13,234,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)