소 재 지	충청남도 당진시 밤절로 104, 304동 13층1302호 (원당동,그린빌아파트)  충청남도 당진시 원당동 1248
물건용도	아파트
토지면적	71.78㎡(21.71평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경56963
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 밤절로 104	48537.5 분의 71.78	71.78㎡ (21.71평)
건물 밤절로 104	13층1302호 (원당동,그린빌아파트) 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	304동 1302호 전부	2018.09.07.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		최윤미 : 주택도시보증공사(최윤미의 승계인): 임차권자 최윤미로부터 우선변제권이 있는 임차보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	임차권설정	210,000,000원
2023년9월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.09. 등기 접수 제48060호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.11.05. 등기 접수 제48849호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.09. 등기 접수 제48060호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  충남 당진시 당진중앙2로 331, 102동 [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 15.60평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 송산면 송산로 164,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.94평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-03-05	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 102동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 14.33평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, [임차권등기]  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 13.29평	49,000,000원 8,236,000원	유찰 (5회)
2024-02-27	아파트  충남 당진시 읍내동 1448 남산공원휴먼빌아파트  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.23평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 101동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 16.37평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 송산면 당산1로 563,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.36평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 20.20평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 송산면 당산1로 563,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.36평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 당진시 합덕읍 중교길 20,  건물: 34.50평  , 토지(대지권): 8.85평	164,040,000원 114,828,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 304동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 20.20평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 104동  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 18.83평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 백암로 99, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.23평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 104동  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 18.83평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)