소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 1448 남산공원휴먼빌아파트 105동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	37.12㎡(11.23평)
건물면적	64.95㎡(19.65평)
사건번호	2023타경51593
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 읍내동 1448	25186.4 분의 37.12	37.12㎡ (11.23평)
건물 읍내동 1448	12층1204호 철근콘크리트구조	64.95㎡ (19.65평)

충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "행정복지센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년10월31일	근저당권	90,000,000원
2021년7월9일	가압류	50,000,000원
2022년5월13일	가압류	246,866,749원
2023년1월20일	가압류	8,196,119원
2023년2월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동과 간이화장실 1동이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.부동산은 공부상과 같음(아파트) -목록2.토지는 남동측 인접지(348-5) 지상 소재 석문모텔과 북측 인접지(348-9) 지상 소재 주택(통정3길 36-12) 사이로 북서쪽에서 남동쪽으로 길쭉하게 난 좁은 폭의 토지임. -목록2.토지의 대부분은 잡종지,임야이며, 일부는 인접지(348-5) 지상 소재 석문모텔 건물과 인접지(348-9) 지상 소재 주택(통정3길 36-12)의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2.토지의 인접지(348-5) 지상 소재 석문모텔 건물 일부와 인접지(348-9) 지상 소재 주택(통정3길 36-12)의 일부가 각 목록2.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. -목록2.토지의 북서쪽 경계 부근 지상에 이동이 가능한 제시외 컨테이너 1동과 간이화장실 1동이 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, [임차권등기]  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 13.29평	49,000,000원 8,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 송산면 당산1로 563,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.36평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 송산면 당산1로 563,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.36평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 송산면 송산로 164,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.94평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 당진시 합덕읍 중교길 20,  건물: 34.50평  , 토지(대지권): 8.85평	164,040,000원 114,828,000원	유찰 (1회)
2024-02-27	아파트  충남 당진시 읍내동 1448 남산공원휴먼빌아파트  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.23평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 101동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 16.37평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (2회)
2024-03-05	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 102동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 14.33평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 104동  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 18.83평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 304동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 20.20평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 당진시 당진중앙2로 331, 102동 [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 15.60평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 20.20평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 당진시 백암로 99, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.23평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 당진시 백암로 99, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.23평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)