소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 1974, 6층603호 (소담동,도경프라자)  세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	106.77㎡(32.30평)
사건번호	2022타경111271
감정평가액	468,000,000원
최저입찰가	(70%) 327,600,000원
입찰보증금	(10%) 32,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한누리대로 1974	대지권 미등기	㎡
건물 한누리대로 1974	6층603호 (소담동,도경프라자) 철근콘크리트구조	106.77㎡ (32.30평)

대상물건은 세종특별자치시 소담동 소재 "새샘유치원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
더OO		2019.12.04
매각물건명세 비고		더시티(주) : 그 외 상가건물임대차현황서 참조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	근저당권	375,000,000원
2019년4월19일	가등기
2019년4월29일	가압류	249,633,702원
2019년11월29일	압류
2020년10월28일	공매공고
2021년7월22일	가압류	72,600,750원
2022년11월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권미등기[집합건축물대장 지번 소담동 529, 토지대장 구획정리완료 등재, 공부정리 필요]이나 대지지분포함 최저매각가액산정. 관리비미납안내문 게시중(확인필요) [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록2번 601호를 제외한 목록1번, 목록3번~목록7번 호실은 공실임 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 세종특별자치시 소담동 소재 "새샘유치원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 시청대로 213, 5층 504호  건물: 24.71평  , 토지(대지권): 10.53평	480,000,000원 164,640,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 시청대로 213, 3층 309호  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 13.40평	727,000,000원 249,361,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 시청대로 213, 5층 505호  건물: 27.59평  , 토지(대지권): 11.81평	536,000,000원 183,848,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층114호 (어진동,호수의아침)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.83평	770,000,000원 129,414,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 2층203호  건물: 50.17평  , 토지(대지권): 16.12평	796,000,000원 273,028,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 288, 1층120호 (나성동,세종갤러리밸류시티)  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 3.41평	358,000,000원 42,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층137호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 10.21평	1,382,000,000원 1,382,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층108호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 5.01평	734,000,000원 734,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층112호 (어진동,호수의아침)  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 2.40평	671,000,000원 161,107,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 2264, 1층117호 (대평동,씨티오브드림)  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 4.77평	600,000,000원 205,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 갈매로 351, 1층1114호 (어진동,세종에비뉴힐비)  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.96평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 갈매로 351, 1층1115호 (어진동,세종에비뉴힐비)  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 3.25평	659,000,000원 226,037,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층601-1호  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 5.53평	335,000,000원 164,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층601-2호  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 10.06평	610,000,000원 298,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층602호  건물: 165.99평  , 토지(대지권): 38.48평	2,335,000,000원 1,144,150,000원	재진행 (2회)