소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 다원1길 29
물건용도	주택
토지면적	932.00㎡(281.93평)
건물면적	405.56㎡(122.68평)
사건번호	2023타경21
감정평가액	849,142,000원
최저입찰가	(80%) 679,314,000원
입찰보증금	(10%) 67,931,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다죽리 565-1	대	763㎡ (230.81평)
	대	169㎡ (51.12평)
건물 다원1길 29	1층 주택	211.14㎡ (63.87평)
	2층 주택	178.02㎡ (53.85평)
제시외건물 다원1길 29	다원1길 29	2.0 ㎡(0.61평)
	다원1길 29	7.2 ㎡(2.18평)
	다원1길 29	7.2 ㎡(2.18평)

경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "산외면행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
손OO	미상	2022.11.09	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월14일	근저당권	636,000,000원
2020년8월14일	근저당권	350,000,000원
2022년5월31일	가등기
2022년6월23일	가압류	35,000,000원
2022년8월29일	가압류	19,529,614원
2022년9월30일	가압류	28,500,000원
2023년1월4일	임의경매
2023년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 매각에 포함. 목록 1.은 인접한 '밀양시 산외면 다죽리 566번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가함. 인접 토지와의 지적경계 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 점유현황이 다소 상이할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 이동식천막 1동 소재함,정원수,소나무 식재되어있음 2번물건 2층단독주택 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "산외면행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 915,280,500원	재진행 (0회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 136,007,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 352,209,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 139,673,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 679,314,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 248,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 140,402,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 268,461,500원	신건 (0회)