소 재 지	경상남도 밀양시 삼문동 111-28
물건용도	주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	91.89㎡(27.80평)
사건번호	2022타경2174
감정평가액	219,376,900원
최저입찰가	(64%) 140,402,000원
입찰보증금	(10%) 14,040,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼문동 111-28	대	314㎡ (94.99평)
건물 소전1길 4-1	단층주택	29.75㎡ (9.00평)
	단층주택	13.22㎡ (4.00평)
	단층주택	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물 소전1길 4-1	소전1길 4-1	5.8 ㎡(1.75평)
	소전1길 4-1	5.1 ㎡(1.54평)
	소전1길 4-1	24.8 ㎡(7.50평)

경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양중학교" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2020.04.20	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 전부 방4칸	2022.12.08.	[보]4천만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월10일	근저당권	144,000,000원
2017년12월8일	근저당권	150,000,000원
2021년11월18일	가압류	25,279,082원
2022년1월5일	가압류	48,770,927원
2022년12월1일	임의경매
2023년2월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 중 2-1 ~ 2-3은 매각 대상에 포함하고, 2-4 작업장은 임차인 김종규의 소유권 주장이 있어 매각 대상에서 제외하며 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2. 건물은 등기기록상의 표시와 부동산 현황이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 인접 토지와 지적경계 불분명한 바 지적측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 토지 및 건물의 점유현황이 상이할 수 있음. '지적 불부합'상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계 침범 가능성 소재함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층창고,가추일부,철파이조 플라스틱지붕 작업장1동 소재함 작업장은 세입자 김종규가 설치했다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 판넬지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 915,280,500원	재진행 (0회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 136,007,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 140,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 248,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 352,209,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 139,673,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 679,314,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 268,461,500원	신건 (0회)