소 재 지	전라북도 전주시 완산구 평화동2가 192-30
물건용도	다가구/원룸
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적	513.32㎡(155.28평)
사건번호	2023타경40319
감정평가액	919,044,800원
최저입찰가	(70%) 643,331,000원
입찰보증금	(10%) 64,333,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평화동2가 192-30	대	320㎡ (96.80평)
건물 평화8길 11-18	1층 계단실	14㎡ (4.24평)
	2층 다가구주택	162.24㎡ (49.08평)
	3층 다가구주택	162.24㎡ (49.08평)
	4층 다가구주택	162.24㎡ (49.08평)
	옥탑 계단실	12.6㎡ (3.81평)

전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주신성초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	301호	2022.11.4	[보]90,000,000
한OO	201호	2019. 5.2.	[보]85,000,000 [월]100,000
한OO	402호	2018.8.9.	[보]60,000,000
한OO	401호	2020.12.7.	[보]80,000,000
조OO	목록2. 302호	2017. 5. 2.	[보]60,000,000 [월]100,000
윤OO	목록2. 401호	2020. 12. 7.	[보]80,000,000
배OO	목록2. 402호	2018. 8. 9.
안OO	202호	2020.2.27.	[보]70,000,000
박OO	목록2. 201호	2019. 5. 2.	[보]85,000,000
박OO	목록2. 301호	2022. 11. 4.	[보]90,000,000
공OO	302호	2017.5.2.	[보]60,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		조경식 : 공영숙의 배우자임 한국토지주택공사(박지희) : 전입일 2022.11.4.은 입주자 박지희의 전입일임. 한국토지주택공사(박진영) : 전입일 2019. 5.2.은 입주자 박진영에 전입일임,최초계약(60,000,000원) 확정일자 : 2019.4.24. 변경계약(70,000,000원) 확정일자 : 2021.4.22. 변경계약(85,000,000원) 확정일자 : 2023.4.24. 한국토지주택공사(배두리) : 전입일 2018.8.9.은 입주자 배두리의 전입일임. 한국토지주택공사(윤권능) : 전입일 2020.12.7.은 입주자 윤권능의 전입일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월12일	근저당권	166,800,000원
2018년8월10일	근저당권	60,000,000원
2023년11월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 대지로 목록2.의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 목록2.는 6세대가 거주하는 다가구주택(2층 2세대, 3층 2세대, 4층 2세대)으로 이용 중이며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주신성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 919,044,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 223,706,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.7.12.근저당권 목록2. 2014. 4.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 246,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)