소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1660-11
물건용도	다가구/원룸
토지면적	264.50㎡(80.01평)
건물면적	548.95㎡(166.06평)
사건번호	2023타경5699
감정평가액	1,238,740,200원
최저입찰가	(49%) 606,983,000원
입찰보증금	(10%) 60,698,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동3가 1660-11	대	264.5㎡ (80.01평)
건물 척동3길 17-5	1층 주택	34.56㎡ (10.45평)
	1층 계단실	13.77㎡ (4.17평)
	2층 다가구주택	153.43㎡ (46.41평)
	3층 다가구주택	153.43㎡ (46.41평)
	4층 다가구주택	120.28㎡ (36.38평)
	옥탑1층 다락	73.48㎡ (22.23평)

전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "홍산초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호	2020. 2. 6.	[보]100,000,000
유OO	101호	2020.12.24.	[보]55,000,000
양OO	202호	2020.03.24	[보]70,000,000
박OO	401호	2021.12.24.	[보]170,000,000
한OO	203호	2022.06.30.	[보]130,000,000
한OO	202호	2020.03.24.	[보]70,000,000
김OO	302호	2019.12.31	[보]70,000,000
김OO	301호	2022.04.01.	[보]50,000,000
김OO	301호	2020. 2. 6.	[보]100,000,000
김OO	303호	2022.01.24.	[보]130,000,000
노OO	201호	2022.04.11	[보]50,000,000
박OO	203호	2022.06.30	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		김경미 : 임차권등기일 2023.9.26. 김왕배 : 임차권등기일 2023.8.8. 노수정 : 임차권등기일 2023.9.19. 박정배 : 임차권등기일 2023.12.5. 주택도시보증공사 : 임차인 김정훈 보증금반환채권 양수인이며 전입일은 김정훈의 전입일(2015.5.13.최초 전입후 2020.2.6.재전입함)이며 최초계약 확정일자2018.6.29. 변경계약(보증금변동없음)확정일자 2020.7.8.임. 한국토지주택공사 : 임차인 박샛별의 보증금이며 전입일자 2022.6.30.은 입주자 박샛별의 전입일이며 임차권등기일 2023.10.6.임. 한국토지주택공사. : 임차인 양희철의 보증금이며 전입일자 2020.3.24.은 입주자 양희철의 전입일이며 임차권등기일 2023.10.6.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월27일	근저당권	403,000,000원
2021년8월17일	근저당권	150,000,000원
2023년5월26일	가압류	35,000,000원
2023년7월3일	압류
2023년9월4일	임의경매
2023년9월13일	가압류	3,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,목록2.1층 증북부분의 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 '다가구주택'임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 대지 지상에 목록2의 4층 다가구 주택이 있고, 옥탑1층 다락은 4층 거주자가 옥탑방으로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "홍산초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,238,740,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 314,838,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2013.6.27.근저당권 목록2.2014.2.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 246,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)