소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	452.42㎡(136.86평)
사건번호	2023타경35270
감정평가액	503,987,350원
최저입찰가	(49%) 246,954,000원
입찰보증금	(10%) 24,695,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동3가 1297-1	대	331㎡ (100.13평)
건물 백마산길 50-2	1층 다가구주택	65.48㎡ (19.81평)
	2층 다가구주택	65.48㎡ (19.81평)
	3층 다가구주택	65.48㎡ (19.81평)
	지하 다가구주택	79.38㎡ (24.01평)
	단층 단독주택	55.75㎡ (16.86평)
제시외건물 백마산길 50-2	백마산길 50-2	6.15 ㎡(1.86평)
	백마산길 50-2	72.7 ㎡(21.99평)
	백마산길 50-2	23.8 ㎡(7.20평)
	백마산길 50-2	18.2 ㎡(5.51평)

전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주대학교 스타타워" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.10.17
짠OO	201호		[보]500,000 [월]210,000
최OO		2021.12.27
이OO	101호		[보]500,000 [월]200,000
김OO		2018.08.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월16일	근저당권	260,000,000원
2016년10월7일	근저당권	39,000,000원
2019년5월2일	근저당권	50,000,000원
2020년9월2일	압류
2020년9월9일	근저당권	60,000,000원
2020년11월16일	가압류	8,144,560원
2020년12월17일	가압류	18,745,600원
2020년12월23일	가압류	10,437,065원
2021년3월29일	가압류	28,538,487원
2022년8월8일	압류
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 매각에 포함 3.목록2) 1~3층 부분의 발코니부분이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 대지 지상에 목록2 다가구주택과 목록3의 단독주택이 있음, 목록2 다가구 주택은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층의 건물로, 지하층 3개 호실은 모두 공실로 방치된 상태이고, 지상 3개층은 층별 3개 호실이 있음. 목록3 단독주택은 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택으로 소유자 세대가 거주하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주대학교 스타타워" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2)2015.03.16.자 근저당 목록3)2016.10.07.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 246,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)