2023타경3450
수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로
감정가 20,654,806,200원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 저감되어 14,458,364,000원으로
2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 수원지방법원 평택지원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경3450 (수원지방법원 평택지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 평택시 이충동 515-3 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경3450이며 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 20,654,806,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 14,458,364,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다.
입찰보증금은 1,445,836,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 평택시 이충동 515-3
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
5,549.00㎡(1,678.57평) |
| 건물면적 |
4,805.45㎡(1,453.65평) |
| 사건번호 |
2023타경3450 |
| 감정평가액 |
20,654,806,200원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 14,458,364,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,445,836,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
이충동 515-3 |
대 |
460㎡ (139.15평)
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| 대 |
463㎡ (140.06평)
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| 대 |
644㎡ (194.81평)
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| 대 |
2030㎡ (614.08평)
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| 대 |
1415㎡ (428.04평)
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| 대 |
486㎡ (147.02평)
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| 대 |
51㎡ (15.43평)
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건물
송탄로 65 |
1층 |
1920.00㎡ (580.80평)
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| 1층 |
63.75㎡ (19.28평)
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| 2층 |
1920.00㎡ (580.80평)
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| 3층 |
468.00㎡ (141.57평)
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| 1층 |
179.2㎡ (54.21평)
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| 2층 |
92.64㎡ (28.02평)
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| 2층 |
62.26㎡ (18.83평)
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제시외건물
송탄로 65 |
송탄로 65 |
1식
㎡(0.30평) |
| 송탄로 65 |
6.8
㎡(2.06평) |
| 송탄로 65 |
91.8
㎡(27.77평) |
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경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
미상 |
2023.08.17 |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
미상 |
2023.07.06 |
[보]10,000,000
[월]1원 |
| 주OO |
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| 해OO |
미상 |
2020.08.07 |
[보]10,000,000
[월]미상 |
| 김OO |
2층 |
2015.11.11 |
[보]미상
[월]2,500,000 |
| 남OO |
미상 |
2017.10.18 |
[보]미상
[월]미상 |
| 성OO |
1층 |
2013.10.14 |
[보]50,000,000
[월]미상 |
| (OO |
3층 |
2023.03.28 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)청림 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
김수진 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
남성현 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
성동석 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
주식회사 상림 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
주식회사 준형농수산 : 임차권등기권자로서 임차권등기일은 2016.06.23.임. 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해인코리아 주식회사 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년6월23일 |
임차권설정
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300,000,000원 |
| 2023년7월25일 |
근저당권
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14,784,000,000원 |
| 2023년8월25일 |
강제경매
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| 2023년11월13일 |
가압류
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612,000,000원 |
| 2024년1월8일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록6 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2016.06.23.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함. 지상의 바닥포장, 배수설비, 옹벽, 수목, 부대설비, 캐노피, 경량철골조 판넬지붕 가림막, 물탱크, 외부계단 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 관정, 컨테이너 1동, 소재불명인 지하물탱크는 매각제외. 건물 내부 철거공사 등이 진행중인 상태임. 목록6 일반건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있음. 수변전설비는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상 Cap : 650KW이나, 현황상 Cap : 600KW임. 목록6 3층 제2종근린생활시설이나, 현황 일부 주거용 등의 상태임. 목록9 현황 건축물현황도상의 위생설비 등이 소재하지 아니함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1~5: 토지들 상호간 경계구분 없이 목록6건물의 부지 및 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록 4토지상의 주차장 일부에 컨테이너박스 1개동 및 각종 적치물 등이 소재하고 있는 것으로 보임.
* 목록6: 상당한 규모(연면적 4371.75㎡ )의 지상 3층 건물로, 건물의 좌측(건물 전면 기준) 끝부분 일부와 연접한 제시외 샌드위치판넬건물이 부속되어 있는 것으로 보이고, 목록1~9의 본건 부동산 전부에 대한 실질적 소유자로 이를 점유, 사용수익하고 있다고 주장하는 백윤기에 의하면, 1층은 판매시설로 예전 식자재 마트가 영업하다 2018년 폐업이후 현재까지 공실상태이며, 2층은 사우나(목욕탕)로 영업하다 2022년 폐업이후 현재까지 공실상태이고, 3층은 주택, 사무실, 직원숙소, 세탁실이 있는데, 주택과 사무실은 위 백윤기 부부가 거주하며 사용하고 있고, 직원숙소와 세탁실은 공실이라고 함.
* 목록7: 목록9 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임.
* 목록8: 목록7 토지의 한쪽 일부와 인접한 비교적 작은 면적의 토지로 보임.
* 목록9: 목록7토지 일부 지상에 위치한 경량철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설로, 예전 (주)파인비가 영업하였으나, 현재는 비어 있는 공실이라고 함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록6 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2016.06.23.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.25. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3450 (수원지방법원 평택지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-27
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공장
경기 평택시 포승읍 원정리 299-62
건물: 803.73평 , 토지(대지권): 2,000.13평 |
5,263,475,500원
2,579,103,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-17
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공장
경기 평택시 이충동 515-3
[임차권등기]
건물: 1,453.65평 , 토지(대지권): 1,678.57평 |
20,654,806,200원
14,458,364,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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공장
경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60
건물: 300.84평 |
399,789,000원
279,852,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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공장
경기 평택시 진위면 청호리 42-2
건물: 234.89평 , 토지(대지권): 300.99평 |
1,023,727,500원
1,023,727,500원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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공장
경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2
건물: 1,563.72평 , 토지(대지권): 1,542.75평 |
8,192,584,940원
2,810,056,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-03
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공장
경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6
건물: 882.88평 , 토지(대지권): 1,353.93평 |
4,336,473,800원
3,035,532,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경3450 (수원지방법원 평택지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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