소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내리 101-2
물건용도	공장
토지면적	5,100.00㎡(1,542.75평)
건물면적	5,169.31㎡(1,563.72평)
사건번호	2022타경40582
감정평가액	8,192,584,940원
최저입찰가	(34%) 2,810,056,000원
입찰보증금	(10%) 281,005,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 근내리 101-2	공장용지	5100㎡ (1,542.75평)
건물 근내2길 58	지층 공장	422.34㎡ (127.76평)
	1층 공장	1018.75㎡ (308.17평)
	2층 공장	1018.75㎡ (308.17평)
	3층 공장	985.43㎡ (298.09평)
	1층 창고	321.72㎡ (97.32평)
	2층 창고	249.5㎡ (75.47평)
	단층 폐수처리장	77.52㎡ (23.45평)
	단층 냉동창고	198㎡ (59.90평)
	단층 냉동창고	196.8㎡ (59.53평)
제시외건물 근내2길 58	근내2길 58	116.6 ㎡(35.27평)
	근내2길 58	112.7 ㎡(34.09평)
	근내2길 58	11.8 ㎡(3.57평)
	근내2길 58	35.7 ㎡(10.80평)
	근내2길 58	56.1 ㎡(16.97평)
	근내2길 58	96 ㎡(29.04평)
	근내2길 58	50 ㎡(15.13평)
	근내2길 58	42.5 ㎡(12.86평)
	근내2길 58	30.4 ㎡(9.20평)
	근내2길 58	29.4 ㎡(8.89평)
	근내2길 58	79.9 ㎡(24.17평)
	근내2길 58	19.4 ㎡(5.87평)
	근내2길 58

경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 40평방미터	2019.12.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	6,000,000,000원
2019년10월14일	근저당권	300,000,000원
2019년10월14일	근저당권	200,000,000원
2020년6월30일	가압류	12,490,000원
2020년7월28일	가압류	365,000,000원
2020년9월23일	근저당권	200,000,000원
2020년12월1일	가압류	19,151,920원
2021년1월20일	가압류	22,929,624원
2021년1월20일	가압류	45,600,000원
2021년3월25일	가압류	9,782,580원
2021년4월16일	압류
2021년11월4일	압류
2022년2월4일	임의경매
2022년4월25일	근저당권	80,000,000원
2022년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2019-101호, 171호, 172호 기계,기구 포함(소재불명인 37점은 제외)(감정평가서 참조). 위 2019-101호, 171호, 172호 기계,기구목록 외 소유자 미상의 기계,기구는 감정평가 및 매각 제외. 본건 토지에 소재하는 담장, 우수배관, 마당포장 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함. 건물의 계단 및 통로에 설치된 가추 등, 건물 에이동에 설치되어 있는 소방설비, 시스템냉난방설비, 공조설비, 화물용승강기설비, 크린룸설비, 자동문설비 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함. 본건 건물 중 에이동의 구조는 등기상 '철골콘크리트구조'이나, 대장상 '철근콘크리트구조'이고, 건물 중 씨동의 지붕은 등기상 '슬래브지붕'이나, 대장상 '경량판넬지붕'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 이로반식품주식회사의 공장 및 그 공장용지임. 지상에 제시외 크고 작은 창고가 여러개 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)