소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 산서리 1142
물건용도	토지/대지
토지면적	229.00㎡(69.27평)
건물면적
사건번호	2023타경100878
감정평가액	27,892,200원
최저입찰가	(80%) 22,314,000원
입찰보증금	(10%) 2,231,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산서리 1142	대	229㎡ (69.27평)
제시외건물 산서리 1142	산서리 1142	51 ㎡(15.43평)
	산서리 1142	15 ㎡(4.54평)
	산서리 1142	9 ㎡(2.72평)
	산서리 1142	56 ㎡(16.94평)

대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 "양포마을"내에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월25일	근저당권	40,000,000원
2020년8월25일	압류
2021년11월16일	압류
2023년2월14일	강제경매
2023년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각(제시외 건물[ㄱ~ㄹ] 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지는 공부상 면적이 229㎡이나 남동측 타인소유 ‘산서리 1145번지’ 일부 약13㎡를 점유 중임. 본건 토지 지번상에 건축물대장2건(소유자: 유태섭, 박섭이), 건물등기사항증명서 1건(소유자: 유태섭)이 등재되어 있음. 박섭이 소유의 건축물은 소재불명, 멸실된 것으로 판단되며, 유태섭 소유의 건축물대장 및 등기사항전부증명서상의 건물은 공부상 기재사항과 현황이 일치하지 아니함. 주거용 건부지로 이용중이며 토지 지상에 식재되어 있는 홍매실 2주는 토지가격에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 양철기와(강판)지붕 단층 주택 (ㄴ)철파이프조 강판지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄹ)블록조 슬래브(계단지붕) 단층 화장실 및 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 "양포마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 함안군 가야읍 산서리 1142 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	27,892,200원 22,314,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 함안군 대산면 장암리 1062-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 68.06평	22,027,000원 5,774,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 대산면 구혜리 434  , 토지(대지권): 610.14평	290,037,000원 95,039,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 대산면 평림리 953-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.07평	19,811,400원 10,143,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 법수면 황사리 103 [법정지상권]  , 토지(대지권): 90.45평	43,175,000원 29,086,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  경남 함안군 법수면 강주리 1023  , 토지(대지권): 389.02평	196,758,000원 157,406,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 산인면 부봉리 740  , 토지(대지권): 90.75평	42,600,000원 21,811,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	대지  경남 함안군 산인면 모곡리 487-3  , 토지(대지권): 122.21평	163,216,000원 130,573,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 칠북면 봉촌리 1329-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.35평	257,898,000원 84,507,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 칠북면 가연리 968  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 75.02평	34,952,000원 17,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	대지  경남 함안군 함안면 강명리 1031 [법정지상권]  , 토지(대지권): 210.24평	85,451,000원 68,361,000원	유찰 (1회)