소 재 지	경상남도 함안군 대산면 구혜리 434
물건용도	토지/대지
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적
사건번호	2022타경3970
감정평가액	290,037,000원
최저입찰가	(33%) 95,039,000원
입찰보증금	(10%) 9,503,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구혜리 434	대	443㎡ (134.01평)
	대	228㎡ (68.97평)
	전	1035㎡ (313.09평)
	묘지	202㎡ (61.11평)
	묘지	88㎡ (26.62평)
	도로	21㎡ (6.35평)

공히, 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재 "구혜마을" 내에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	205,000,000원
2018년9월18일	지상권
2018년11월27일	근저당권	25,000,000원
2022년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(목록3.은 일부 자연녹지지역)임. 목록1. 주거나지임. 목록2. 주거나지임. 일부 타인점유 주거용 건부지 및 도로로 이용중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 목록3. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현 ‘전(휴경지)’ 및 일부 타인점유 주거용 건부지 및 도로로 이용중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록4. 공부상 지목은 ‘묘지’이나, 현 ‘전’ 및 일부 타인점유 주거용 건부지 및 도로로 이용중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 목록5. 공부상 지목은 ‘묘지’이나, 현 ‘도로’로 이용중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록6. 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대(나대지)`로 이용중임. 본건2.현`대 및 일부 도로`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 양철지붕 단층 대문 및 창고[구혜6길 35 주택] (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 대문 및 창고[구혜6길 35-1] 소재함. *제시외건물(ㄱ)(ㄴ)은 본건2 토지 일부에 걸쳐 소재함. 본건3.현`전(휴경지) 및 일부 도로`으로 이용중임. 본건4.제시목록상`묘지`이나 현`전 및 도로,건부지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄷ)블록조 양철지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄷ)은 본건4 토지 일부에 걸쳐 소재하고 있음. 본건5.제시목록상`묘지`이나 현`도로`로 이용중임. 본건6.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재 "구혜마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 함안군 가야읍 산서리 1142 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	27,892,200원 22,314,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 함안군 대산면 장암리 1062-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 68.06평	22,027,000원 5,774,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 대산면 구혜리 434  , 토지(대지권): 610.14평	290,037,000원 95,039,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 대산면 평림리 953-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.07평	19,811,400원 10,143,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 법수면 황사리 103 [법정지상권]  , 토지(대지권): 90.45평	43,175,000원 29,086,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  경남 함안군 법수면 강주리 1023  , 토지(대지권): 389.02평	196,758,000원 157,406,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 산인면 부봉리 740  , 토지(대지권): 90.75평	42,600,000원 21,811,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	대지  경남 함안군 산인면 모곡리 487-3  , 토지(대지권): 122.21평	163,216,000원 130,573,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 칠북면 봉촌리 1329-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.35평	257,898,000원 84,507,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 칠북면 가연리 968  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 75.02평	34,952,000원 17,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	대지  경남 함안군 함안면 강명리 1031 [법정지상권]  , 토지(대지권): 210.24평	85,451,000원 68,361,000원	유찰 (1회)