소 재 지	강원특별자치도 동해시 발한동 487-201
물건용도	토지/전
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2023타경52590
감정평가액	5,214,000원
최저입찰가	(64%) 3,350,000원
입찰보증금	(10%) 335,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 발한동 487-201	전	33㎡ (9.98평)

강원특별자치도 동해시 발한동 소재 "묵호초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월31일	가압류	10,150,607원
2023년4월4일	가압류	25,527,339원
2023년7월19일	가압류	18,630,837원
2023년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 농지취득자격증명 불요(별첨 사실조회회신 참조) - 일부 지상 타인 소유로 탐문된 매각대상 아닌 제시외 수목 소재, 최저매각가격은 제시외 수목 소재로 인한 제한 감안한 가격임 - 현황 '주거나지' - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 발한동 “묵호초등학교” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역의 전으로 일부는 휴경지로 지상에 밤나무 2그루, 살구나무 1그루, 감나무 2그루, 엄나무 다수가 식재되어 있고, 일부는 전으로 사용중이며 전으로 사용되는 일부 지상에 복분자 묘목이 다수 식재되어 있음. ※ 현황조사시 본건 현장에서 만나 “김옥이”이 할머니의 진술에 의하면 휴경지 지상에 식재되어 있는 과실수는 면담자 부부가 오래전에 식재한 것이고 전 지상에 소재하는 복분자 묘목은 인근에 거주하는 성명불상의 마을사람(타인)이 식재한 것이라고함. ※ 본건 토지는 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확학 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 "묵호초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 동해시 발한동 487-201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	5,214,000원 3,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 동해시 어달동 152-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 192.92평	45,286,000원 15,533,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 동해시 심곡동 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,582.08평	247,591,000원 173,314,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 신흥동 732-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,212.79평	305,893,000원 214,125,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 신흥동 745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,898.56평	431,190,000원 301,833,000원	유찰 (1회)