소 재 지	강원특별자치도 동해시 신흥동 732-2
물건용도	토지/전
토지면적	7,315.00㎡(2,212.79평)
건물면적
사건번호	2023타경1127
감정평가액	305,893,000원
최저입찰가	(70%) 214,125,000원
입찰보증금	(10%) 21,412,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥동 732-2	전	3305㎡ (999.76평)
	전	87㎡ (26.32평)
	전	2650㎡ (801.63평)
	전	1273㎡ (385.08평)

강원도 동해시 신흥동 소재 "신흥마을회관" 남서측 근거리에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월8일	근저당권	174,200,000원
2016년4월8일	지상권
2016년4월22일	근저당권	90,000,000원
2019년3월12일	압류
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 공히 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 목록2.의 경우 현재 산림화되어 농업경영에 이용하기 어려우므로 농지취득자격증명 발급 위해서 원상회복이 필요하다는 내용의 회신있음(별첨 사실조회회신 참조) - 목록1,3. 토지 일부 현황 "도로"로 이용 감안 평가 - 목록2. 토지 목측상 "하천에 일부 포락 상태" 감안 평가, 정확한 포락 면적은 별도 측량 요 - 목록3,4. 일부 지상 소재하는 매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 비닐하우스 1동, 수목 및 울타리 등은 평가 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:본건 기호1~4번은 동해시 삼화동 행정복지센타 서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 자연환경보전지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 자연환경보전지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 지상에 잡목과 잡풀이 자라고 있으며 일부는 하천 으로 사용하고 있음. 현 황:본건 기호3번은 자연환경보전지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고 있으며 지상에 타인(반영숙)소유의 엄나무 10여 그루,감나무 2그루가 식재되어 있음. 현 황:본건 기호4번은 자연환경보전지역의 `전`으로 일부는 `전`으로 사용을 하고 있으며 `전`일부는 지상에 타인(반영숙) 소유의 비닐 하우스 1동과 지상 일부에 타인(반영숙) 소유의 엄나무 20여 그루 감나무 5그루 식재되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 신흥동 소재 "신흥마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 동해시 발한동 487-201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	5,214,000원 3,350,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 신흥동 745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,898.56평	431,190,000원 301,833,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 신흥동 732-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,212.79평	305,893,000원 214,125,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 동해시 심곡동 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,582.08평	247,591,000원 173,314,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  강원 동해시 어달동 152-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 192.92평	45,286,000원 15,533,000원	유찰 (3회)