소 재 지	강원특별자치도 동해시 어달동 152-4
물건용도	토지/전
토지면적	637.75㎡(192.92평)
건물면적
사건번호	2023타경52132
감정평가액	45,286,000원
최저입찰가	(34%) 15,533,000원
입찰보증금	(10%) 1,553,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어달동 152-4	전	381.5㎡ (115.40평)
	전	256.25㎡ (77.52평)

기호(1,2) 공히 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 베다니마을 내에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	가압류	19,305,000원
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년8월13일	압류
2000년2월1일	가압류	155,705,918원
2000년4월4일	가압류	64,534,930원
2000년6월22일	가압류	29,217,533원
2000년6월22일	가압류	33,479,324원
2000년7월12일	가압류	21,140,000원
2000년7월12일	가압류	142,984,779원
2000년7월12일	가압류	104,129,079원
2000년7월15일	가압류	37,206,000원
2000년8월2일	가압류	25,934,792원
2000년9월29일	가압류	208,153,095원
2001년3월24일	가압류	28,059,659원
2001년6월13일	가압류	31,551,122원
2004년3월15일	가압류	67,650,983원
2004년11월12일	근저당권	20,000,000원
2007년7월10일	가압류	11,174,628원
2007년11월20일	가압류	11,676,717원
2012년10월16일	압류
2014년1월14일	압류
2016년7월14일	가압류	20,000,000원
2023년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2-지상 매각에서 제외하는 건물이 소재하며 법정지상권 성립 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각, 공유자우선매수권 1회로 제한함, 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한 받는 가격임 *농지취득자격증명 불필요하다는 동해시의 사실조회서 제출됨 *목록1-1996.04.13. 느타리버섯 재배사 부지로 전용 완료됨, 지상 매각에서 제외하는 타인 소유의 식물관련시설(버섯재배사 및 부속건물)가 소재하며, 지상 채무자 건물이 목록 1,2 토지상 접촉되어 있다고 조사된 바, 별도 확인 요함 *목록2-1996.10.22. 축사로 전용 완료됨, 지상 매각에서 제외하는 채무자 소유의 건물(축사 및 부속구축물) 소재(법정지상권 성립 불분명함)하며, 축사는 철골구조만 남아있다고 조사된 바, 별도 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 묵호진동 창호초등학교 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 타인 소유(박강철)의 식물관련시설(버섯재배사)가 소재하며 또한 지 상에 소유자(채무자)의 건물이 접촉되어 있고 접경필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 소유자(채무 자) 소유의 축사가 소재하고 있으나 축사는 관리되지 않아 지붕 이 없고 철골 구조만 남아있으며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2) 공히 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 베다니마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 유병한 지분-2000.02.01 가압류 목록1 조장희 지분-1996.08.13 압류 목록1,2 김금순 지분, 목록2 조장희 지분-2000.04.04 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 동해시 심곡동 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,582.08평	247,591,000원 173,314,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 신흥동 745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,898.56평	431,190,000원 301,833,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 신흥동 732-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,212.79평	305,893,000원 214,125,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 동해시 발한동 487-201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	5,214,000원 3,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 동해시 어달동 152-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 192.92평	45,286,000원 15,533,000원	유찰 (3회)